一、商鋪房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)

房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第1種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第2種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，較后辦理過戶。第3種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用?！蛾P于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人

二、商鋪過戶給子女新規(guī)定

商鋪過戶給子女新規(guī)定如下：

1、 根據(jù)我國相關法律政策規(guī)定，父母的商鋪等財產(chǎn)是可以合法過戶給子女的，但每年都會有不少家庭因為商鋪的過戶問題產(chǎn)生一系列糾紛，為了規(guī)范財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移流程，國家制定并完善了許多關于商鋪轉(zhuǎn)移的相關法律法規(guī)條例。2021年新實施的民法典就新增了許多關于這方面的條例，例如父母的商鋪可以進行贈與，商鋪過戶后也可以反悔等；

2、 商鋪也是個人財產(chǎn)的一種，可以通過買賣的方式過戶給自己的子女。采用買賣這種方式過戶給子女的時候，需要父母與子女雙方都在世。父母和子女雙方需要攜帶有效居民身份證、產(chǎn)權證等相關證件辦理過戶流程，與此同時，交易雙方還需要繳納一定的稅費和手續(xù)費用。例如，子女需要繳納房款的1.5%左右作為契稅，如果商鋪面積在144平方米以上，需要繳納更高的契稅。父母則需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。個人所得稅的繳納數(shù)額一般為房款的1%或者盈利部分的20%。除此之外，還需要繳納房款的1%作為土地稅；

3、 父母的商鋪可以通過繼承的方式過戶給子女，但是只有商鋪擁有者死亡才可以辦理繼承過戶，子女需持有有效的遺囑，前往相關部門繳納一定的公證費、評估費和過戶的手續(xù)費才能繼承相應的商鋪；

4、 贈與過戶也是商鋪轉(zhuǎn)移的一種常見方式，采用這種方法不需要額外繳納營業(yè)稅和個人所得稅，但需要父母和子女辦理贈與相關的公證，繳納一定的公證費和手續(xù)費等。

過戶有兩種方式：

1、贈與過戶；

2、是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。

綜上所述，商鋪過戶給子女，如果處理的恰當，皆大歡喜。如果處理的不好，可能會使子女關系破裂，甚至打官司。因此，不僅要站在財產(chǎn)的角度，還要站在親情的角度看待問題。

【法律依據(jù)】：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條

登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

三、商鋪怎么過戶給子女更劃算

商鋪繼承過戶給子女更劃算最省錢。

在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑，因為國內(nèi)還無開征遺產(chǎn)稅，解決繼承過戶只需交納公證費，稅費全免。由于繼承的方式在爸媽一方離世的情況下才能夠?qū)崿F(xiàn)，所以很多爸媽都暫時不考慮這種途徑。當然，也有爸媽考慮得很遠，準備寫下遺愿把房屋留給小孩。

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

房產(chǎn)過戶準備資料包括：

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

2、申請人身份證明。

審核內(nèi)容如下：

1、當事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；

3、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

5、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；

6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；

7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；

8、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第一千一百四十五條 繼承開始后，遺囑執(zhí)行人為遺產(chǎn)管理人；沒有遺囑執(zhí)行人的，繼承人應當及時推選遺產(chǎn)管理人；繼承人未推選的，由繼承人共同擔任遺產(chǎn)管理人；沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔任遺產(chǎn)管理人。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-商鋪房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)，