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商鋪房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù),商鋪怎么過戶給子女更劃算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-17 05:37:51
  • 作者:

    圣運律師
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商鋪房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù),房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種:第1種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第2種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,較后辦理過戶。第3種是以繼承

商鋪房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù),商鋪怎么過戶給子女更劃算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、商鋪房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)

房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種:第1種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第2種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,較后辦理過戶。第3種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用?!蛾P于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人

二、商鋪過戶給子女新規(guī)定

商鋪過戶給子女新規(guī)定如下:

1、 根據(jù)我國相關法律政策規(guī)定,父母的商鋪等財產(chǎn)是可以合法過戶給子女的,但每年都會有不少家庭因為商鋪的過戶問題產(chǎn)生一系列糾紛,為了規(guī)范財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移流程,國家制定并完善了許多關于商鋪轉(zhuǎn)移的相關法律法規(guī)條例。2021年新實施的民法典就新增了許多關于這方面的條例,例如父母的商鋪可以進行贈與,商鋪過戶后也可以反悔等;

2、 商鋪也是個人財產(chǎn)的一種,可以通過買賣的方式過戶給自己的子女。采用買賣這種方式過戶給子女的時候,需要父母與子女雙方都在世。父母和子女雙方需要攜帶有效居民身份證、產(chǎn)權證等相關證件辦理過戶流程,與此同時,交易雙方還需要繳納一定的稅費和手續(xù)費用。例如,子女需要繳納房款的1.5%左右作為契稅,如果商鋪面積在144平方米以上,需要繳納更高的契稅。父母則需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。個人所得稅的繳納數(shù)額一般為房款的1%或者盈利部分的20%。除此之外,還需要繳納房款的1%作為土地稅;

3、 父母的商鋪可以通過繼承的方式過戶給子女,但是只有商鋪擁有者死亡才可以辦理繼承過戶,子女需持有有效的遺囑,前往相關部門繳納一定的公證費、評估費和過戶的手續(xù)費才能繼承相應的商鋪;

4、 贈與過戶也是商鋪轉(zhuǎn)移的一種常見方式,采用這種方法不需要額外繳納營業(yè)稅和個人所得稅,但需要父母和子女辦理贈與相關的公證,繳納一定的公證費和手續(xù)費等。

過戶有兩種方式:

1、贈與過戶;

2、是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與過戶還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。

綜上所述,商鋪過戶給子女,如果處理的恰當,皆大歡喜。如果處理的不好,可能會使子女關系破裂,甚至打官司。因此,不僅要站在財產(chǎn)的角度,還要站在親情的角度看待問題。

【法律依據(jù)】:

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條

登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記,應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

三、商鋪怎么過戶給子女更劃算

商鋪繼承過戶給子女更劃算最省錢。

在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑,因為國內(nèi)還無開征遺產(chǎn)稅,解決繼承過戶只需交納公證費,稅費全免。由于繼承的方式在爸媽一方離世的情況下才能夠?qū)崿F(xiàn),所以很多爸媽都暫時不考慮這種途徑。當然,也有爸媽考慮得很遠,準備寫下遺愿把房屋留給小孩。

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù),即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

房產(chǎn)過戶準備資料包括:

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

2、申請人身份證明。

審核內(nèi)容如下:

1、當事人提供的材料是否合法、有效;

2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

3、房地產(chǎn)的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

5、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;

6、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權;

7、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權;

8、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復議,也可直接向人民法院起訴。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第一千一百四十五條 繼承開始后,遺囑執(zhí)行人為遺產(chǎn)管理人;沒有遺囑執(zhí)行人的,繼承人應當及時推選遺產(chǎn)管理人;繼承人未推選的,由繼承人共同擔任遺產(chǎn)管理人;沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的,由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔任遺產(chǎn)管理人。

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內(nèi)容審核:郭建煒律師

來源:頭條-商鋪房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù),

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