預售登記房產拆遷補償征收,拆遷契稅減免優惠政策,根據《財政部國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》（財稅［2005］45號）的規定：對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補
根據《財政部國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》（財稅［2005］45號）的規定：對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
根據《國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷契稅優惠政策適用對象的批復》（國稅函［2005］903號）的規定：按照《財政部
國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關契稅政策的通知》（財稅［2005］45號）的精神，城鎮房屋拆遷契稅優惠政策適用的對象，應為被拆遷房屋的所有權人或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。
一、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎
征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。
（一）強制拆遷的法律依據是《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
（二）簽訂《房屋拆遷協議》后，按照民法典的相關法律，要求履行合同進行拆遷的，當事人應當履行其義務，所以拆遷協議也是作為強制拆遷的法律依據的。
根據《中華人民共和國土地管理法》第五百四十九條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第45條之規定，土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執行，即只有司法強制拆遷才算合法。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第四百八十二條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
二、契稅減免房屋拆遷補償是怎樣的？
所以契稅減免房屋拆遷補償要根據當地的規定來判斷，拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣成交價格到房屋產權所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關證明再到購房所在地的地方主管稅務機關辦理退稅；或者，先到稅務機關辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。
一、拆遷戶契稅減免政策
1、拆遷戶契稅減免政策如下：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋或貨幣補償安置，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅；其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。
2、法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第七條
省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：
（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；
（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬；規定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
二、契稅減免有哪些規定
1、契稅減免有哪些規定如下：
（1）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征；
（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征；
（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；
（4）財政部規定的其他減征、免征契稅的項目；經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于本條例規定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款。
2023年房地產契稅減免優惠政策是仍然有效的。
2023年房地產契稅減免優惠政策具體如下：
1、根據房地產稅改革指引，對住宅房地產轉讓實施的住宅房地產契稅，凡是以個人名義在中國境內連續繳納滿5年個人所得稅的，可以免征契稅；
2、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日之間取得房地產所有權的購房者，其所購買的房地產契稅稅率為1%，適用于全國各地；
3、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期間購買住宅的購房者，其所購買的住宅可以享受減免契稅的政策。凡是首次購買住宅的購房者可以享受50%的減免，即最低只需繳納0.5%的契稅，而凡是再次購買住宅的購房者，其所購買的住宅可以享受20%的減免，即最低只需繳納0.8%的契稅。
契稅的征稅對象如下：
1、國有土地使用權的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為；
2、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移；
3、房屋買賣，即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。
以下情況可以退契稅：
1、如果業主買回房子之后發現房屋實際面積和合同約定的預售面積有誤差，導致自己繳納了更多的契稅，可以去當地相關部門申請退稅；
2、如果購房者已經按照國家相關規定繳納了契稅，但在房產交易過程中出了一些問題導致房屋交易失敗，可以在辦理完了退房相關手續之后申請退稅；
3、如果購房者重復繳納了契稅，可以去稅務部申請退稅；
4、如果購房者繳納完契稅之后，房屋產權因為某些原因不能變更了，可以申請退稅。
綜上所述，契稅是按照建筑面積算的，一般房產相關的稅務都是按照建筑面積算的，套內面積、公攤面積、贈送面積這些都不參考，只以房產證上的建筑面積來算。不過對于期房來說可能會有面積誤差的問題，可能會出現多交契稅或是少交契稅的情況，這種一般都是需要補交或是退稅的。
【法律依據】：
《中華人民共和國契稅法》
第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
2023年房子契稅減免優惠政策如下：
1、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日之間取得房地產所有權的購房者，其所購買的房地產契稅稅率為1%，適用于全國各地；
2、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期間購買住宅的購房者，其所購買的住宅可以享受減免契稅的政策；
3、凡是首次購買住宅的購房者可以享受50%的減免，即最低只需繳納0.5%的契稅。
2023年房子契稅減免優惠的條件如下：
1、個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
2、個人購買的第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報；
3、納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報；
4、經主管稅務機關審核確認居民住房標準為購房者家庭在購房時按國家規定的普通住房標準計算的家庭全部住房面積。
綜上所述，如果購房者需要享受多個優惠政策，應該確保所購房屋符合每個優惠政策的條件，不能重復享受優惠政策。
【法律依據】：
《中華人民共和國契稅暫行條例規定》 第八條
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
法律分析：債權人并不是指借錢的人，而是出借款項的人，將錢借出的人；借款人指的是債務人，承擔償還借款的責任。債權人有權要求債務人在合理期限內返還借款本金及利息，在規定的時間內不返還的，債權人有權向人民法院提起訴訟。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百七十五條
借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
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投稿：孫陽
內容審核：王四新律師
