● 圣運推薦：廣州征收補償工業(yè)用地拆遷，工業(yè)用地拆遷不同意是否會強遷答疑:今日土地征收規(guī)定更新

一、廣州征收補償工業(yè)用地拆遷,工業(yè)用地拆遷不同意是否會強遷答疑

網(wǎng)友提問：

我廠有土地證，手續(xù)齊全，當(dāng)初辦理時是工業(yè)用地，現(xiàn)在政府把該地改為居住用地，要動遷，動遷得價格還按照工業(yè)用地的標(biāo)準(zhǔn)補償，但該價格與市價差10倍，請問合理嗎？如果我廠不同意，政府可以強遷嗎？

律師回答：

一般都是這種情況，地價只可能會按你當(dāng)時的價格適當(dāng)增加一點，肯定不會將按給開發(fā)商的價格給。

如果你還想繼續(xù)開辦工業(yè)產(chǎn)，可以提出請求向政府索要一塊一樣大小的地，你如果不再辦廠，會對你的拆遷按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償，但是達(dá)不到市場價格。

如果不同意的話，政府會可能以不符合城市建設(shè)規(guī)劃或者其他理由對你廠進(jìn)行進(jìn)行強制拆遷。

一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地費用是多少

工業(yè)用地轉(zhuǎn)成商業(yè)用地，需要補繳土地出讓金，涉及到印花稅、契稅；土地使用稅按原規(guī)定執(zhí)行若原工業(yè)企業(yè)有優(yōu)惠，則性質(zhì)發(fā)生變更后可能優(yōu)惠將取消。工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地費用具體如下：

1、若是位于新規(guī)劃的商業(yè)區(qū)內(nèi)，則經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)，取得新的城市用地規(guī)劃許可證后向國土部門申請并重新繳納商業(yè)土地性質(zhì)的出讓金即可。

2、若是轉(zhuǎn)讓，則必須掛牌招標(biāo)，并且應(yīng)繳納該土地差價的所得稅。

3、改變用途需由有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，到當(dāng)?shù)卣M(jìn)行價格確認(rèn)，才可以知道應(yīng)交土地出讓金的具體數(shù)額。

4、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字，然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更。

5、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴(yán)，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風(fēng)險。

6、所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開出讓。

7、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金。這些企業(yè)通常制造，加工或以其他方式產(chǎn)生商業(yè)企業(yè)銷售的產(chǎn)品后工業(yè)用地的定義包括工廠和倉儲設(shè)施，以及一些采礦和運輸業(yè)務(wù)

二、工廠拆遷補償多少錢一平方

1、房屋拆遷費：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果你沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。

2、構(gòu)附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點時不遺漏時就行。

3、設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購入發(fā)票（收據(jù)），作折舊處理補償。

4、搬遷費。可以移動的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

5、談判，如果你有合法手續(xù)，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補償中也會相應(yīng)加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。

6、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

7、停產(chǎn)停業(yè)損失費

因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

二、工業(yè)用地拆遷屬于協(xié)議拆遷還是政府拆遷

法律主觀：

（一）國有 土地使用權(quán) 出讓劃撥的方式。經(jīng)過 國有土地出讓 取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹?（二）廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢， 被拆遷房屋 拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。 （三） 停產(chǎn)停業(yè)損失 費因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足 有營業(yè)執(zhí)照 、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補償呢? (1)預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。 (2)違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。 (3)財務(wù)成本， 向銀行貸款 一百萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。 （四）裝修附屬物對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。 （五）機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機(jī)器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費。 （六）搬遷費用就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

法律客觀：

《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第十七條 作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被 征收房屋 價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、工業(yè)用地拆遷

法律分析：工業(yè)用地的被征收人并非只能接受金錢補償，還可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 的方式對自己的權(quán)利進(jìn)行救濟(jì)。如果被征收人認(rèn)為重新建廠的費用過高，政府補償難以填平，或者認(rèn)為調(diào)換產(chǎn)權(quán)的補償方式對自己更有利，就可以放棄金錢補償選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、工業(yè)用地拆遷怎么補償

一、工業(yè)用地拆遷怎么補償

1、工業(yè)用地拆遷的補償如下：

（1）貨幣補償，金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價；

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于25-30平方米/人的，按人均25-30平方米核定；在25至60平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條

為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；

（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；

（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；第（四）項、第（五）項規(guī)定的建設(shè)活動，還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃；第（五）項規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

二、房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序

1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；

2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；

3、外業(yè)入戶評估；

4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；

5、出具正式評估報告；

6、送達(dá)報告。送到拆遷戶手中；

7、動遷解釋；

8、把報告歸檔。

五、工業(yè)用地拆遷如何賠償

法律分析：第一、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價，通俗來說就是土地使用權(quán)補償。一般涉及3類土地的使用權(quán)，1土地承包經(jīng)營權(quán)2集體建設(shè)用地使用權(quán)3國有土地使用權(quán)的出讓劃撥。

第二、廠房重置成新價，也就是廠房重新建起來需要多少錢。一般滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算，但是實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、材質(zhì)不同，補償價格也不一樣。

第三、停產(chǎn)停業(yè)損失費。大家要注意，想要獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費，要檢查一下自己的營業(yè)執(zhí)照、納稅登記等等，是否有實際經(jīng)營的行為，否則可能會影響停產(chǎn)停業(yè)的補償。

企業(yè)拆遷補償一般包含：拆遷資產(chǎn)補償費用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補償費用、政策獎勵費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●廣州工業(yè)用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●廣州市工業(yè)廠房征收補償標(biāo)準(zhǔn)

●廣州地區(qū)工業(yè)用地價格

●廣州工業(yè)區(qū)拆遷

●廣州工業(yè)用地價格2019

●廣州工業(yè)用地政策

●廣州市工業(yè)用地地價

●廣州工業(yè)用地價格多少錢一畝

●廣州工業(yè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)

●廣州市工業(yè)用地價格

●廣州黃埔工廠搬遷

●廣州黃埔工廠搬遷

●廣州黃埔區(qū)大規(guī)模拆遷

●廣州黃埔區(qū)拆遷補償政策

●廣州黃埔拆遷規(guī)劃圖

●廣州黃埔66個拆遷范圍

●廣州黃埔區(qū)拆遷停止了嗎

●廣州黃埔都拆了打工的住哪里

●廣州黃埔拆遷66個村名單

●廣州黃埔工廠搬遷名單

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廣州增城拆遷補償?shù)囊?guī)定，廣州增城拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補償規(guī)定更新

●廣州征收拆遷補償條例，廣州市拆遷補償規(guī)定明細(xì):今日土地征收規(guī)定更新

●2021拆遷商品房補償標(biāo)準(zhǔn)廣州，廣州市征地補償標(biāo)準(zhǔn)2024年是怎樣的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廣州番禺征收拆遷補償，廣東省廣州市番禺區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新

●廣州公積金提取額度怎么算,公積金提取有限額嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州市有住房補充公積金嗎,廣州公積金租房有沒有補貼:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷墳?zāi)寡a償最新標(biāo)準(zhǔn)廣州，廣州市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廣州區(qū)商鋪拆遷補償規(guī)定，廣州回遷房面積補償標(biāo)準(zhǔn) :今日拆遷補償規(guī)定更新

●廣州三舊改造拆遷補償規(guī)定，三舊改造的賠償規(guī)定:今日拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償漲30%的法律規(guī)定，廣州市房屋拆遷補償規(guī)定是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新

●廣州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)表政策，廣州市征地補償標(biāo)準(zhǔn)2024是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2021廣州政策，房屋拆扦補償標(biāo)準(zhǔn)2024年有哪些新的政策:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廣州市合法居住證明文件的辦理條件是什么？,辦理廣州合法居住證明需要什么材料:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州4層樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，最新廣州房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●廣州住房公積金政策調(diào)整,廣州住房公積金新規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州市房屋拆遷補償安置規(guī)定，廣州房屋拆遷政策規(guī)定方案:今日拆遷補償規(guī)定更新

●廣州拆遷補償最新規(guī)定，廣州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補償規(guī)定更新

●廣州市文沖拆遷補償規(guī)定，廣州市征地補償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（2023年版）:今日拆遷補償規(guī)定更新

●廣州商戶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)政策，廣州城中村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廣州征收拆遷補償律師，廣東口碑好的土地拆遷賠償律師哪個好:今日土地征收規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】廣州征收補償工業(yè)用地拆遷，廣州市工業(yè)廠房征收補償標(biāo)準(zhǔn)

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：宋安

內(nèi)容審核：趙正群律師