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拆遷征收補(bǔ)償公示表,拆遷補(bǔ)償公示公告都包含哪些內(nèi)容:今日土地征收規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-15 14:00:22
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷征收補(bǔ)償公示表,拆遷補(bǔ)償公示公告都包含哪些內(nèi)容,法律分析:拆遷補(bǔ)償公示公告是政府機(jī)關(guān)對拆遷補(bǔ)償事項的公開通告?!恫疬w補(bǔ)償安置條例》對拆遷補(bǔ)償公示公告的內(nèi)容做出了具體規(guī)定。拆遷補(bǔ)償公示公告一般包含被拆遷人的姓名、地址、拆遷范圍、房屋面積、

拆遷征收補(bǔ)償公示表,拆遷補(bǔ)償公示公告都包含哪些內(nèi)容:今日土地征收規(guī)定更新

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  • 一、拆遷征收補(bǔ)償公示表,拆遷補(bǔ)償公示公告都包含哪些內(nèi)容

    法律分析:拆遷補(bǔ)償公示公告是政府機(jī)關(guān)對拆遷補(bǔ)償事項的公開通告?!恫疬w補(bǔ)償安置條例》對拆遷補(bǔ)償公示公告的內(nèi)容做出了具體規(guī)定。拆遷補(bǔ)償公示公告一般包含被拆遷人的姓名、地址、拆遷范圍、房屋面積、土地性質(zhì)及面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、計算方法、付款方式、操作流程以及異議申訴方式等。

    法律依據(jù):

    1.《拆遷補(bǔ)償安置條例》第十一條:政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償方案的內(nèi)容和拆遷補(bǔ)償款的具體數(shù)額公示。

    2.《城市房屋拆遷管理暫行條例》第十三條:拆遷補(bǔ)償公告應(yīng)當(dāng)至少在拆遷決定作出三十日前公布。

    3.《房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條:拆遷補(bǔ)償公告應(yīng)當(dāng)公示征收范圍、征收范圍內(nèi)的房屋、構(gòu)建物、附著物情況及其所有人的姓名或名稱、面積、用途、建筑年代等情況。

    二、征收土地預(yù)公告是要拆遷了嗎

    不一定要拆遷


    公示后只是可能要拆遷,具體還是要看實際的情況;因為在公示之后還需要組織聽證會,之后對補(bǔ)償方案進(jìn)行修改,然后再報批,最后經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)后,才能具體的落實。這些是法定的流程,具體的時間是不確定的,不會一出公告馬上就拆遷。


    發(fā)布預(yù)征地通告和征地公告的區(qū)別是什么


    1、發(fā)布時間不同征收土地預(yù)公告是政府征地批準(zhǔn)之前作出的公告。征收土地公告是征地正式批準(zhǔn)之后作出的公告。


    2、兩者目的不同征收土地預(yù)公告目的是告知征地基本信息,征求村民意見。征收土地公告目的是告知被征地農(nóng)民土地已經(jīng)被批準(zhǔn)征收,如果被征地農(nóng)民不服,可以申請復(fù)議或訴訟等法律救濟(jì)。


    3、法律效力不同政府征收土地,征收土地預(yù)公告并沒法律效力。征收土地公告則具有法律效力。對于政府征收土地,是以最終發(fā)布的公告文件為準(zhǔn)的,因為預(yù)公告發(fā)布以后還會進(jìn)行修改因此法律效力不如最終公告。政府機(jī)關(guān)進(jìn)行征地公告之前應(yīng)當(dāng)先向社會進(jìn)行預(yù)征地通告,然后在組織專家以及工作人員等進(jìn)行征地研討,確定具體的征地范圍等,但是需要注意的是,政府機(jī)關(guān)進(jìn)行征地的前提是出于社會公共利益的角度進(jìn)行,如果不符合的,被征地人民有權(quán)提起行政復(fù)議。


    征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:


    (一)本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積,地上附著物和青苗的種類、數(shù)量,需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;


    (二)土地補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;


    (三)安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;


    (四)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;


    (五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;


    (六)其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。


    法律依據(jù)


    《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。


    《征收土地公告辦法》第三條 征收農(nóng)民集體所有土地的,征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中,征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的,在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。

    三、拆遷補(bǔ)償方案是否需要公示?

    法律分析:根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條規(guī)定,拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)在拆遷項目實施前公示,公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償范圍和時間等。公示期限不應(yīng)少于十五個工作日,并應(yīng)當(dāng)在拆遷實施前舉行聽證會,聽取相關(guān)權(quán)利人的意見和建議。同時,根據(jù)《物權(quán)法》第四十三條規(guī)定,土地所有權(quán)人、用益物權(quán)人及其他權(quán)利人享有依法獲得合理、公正的補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

    法律依據(jù):

    《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條:拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)在拆遷項目實施前公示,公示期限不應(yīng)少于十五個工作日。

    《物權(quán)法》第四十三條:土地所有權(quán)人、用益物權(quán)人及其他權(quán)利人依法享有依法獲得合理、公正的補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

    因此,拆遷補(bǔ)償方案是需要公示的,公示期限不應(yīng)該少于十五個工作日,并應(yīng)當(dāng)聽取相關(guān)權(quán)利人的意見和建議。拆遷方應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,給予權(quán)利人合理、公正的補(bǔ)償。

    四、拆遷公示后多久拆遷

    拆遷公示后一般是30日拆遷。


    拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤3鞘械陌l(fā)展是一個不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程,隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實施,社會主義市場經(jīng)濟(jì)的逐步建立,生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃,有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要,有必要對原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷,達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。


    法律依據(jù)


    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》


    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:


    (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;


    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;


    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。


    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。


    被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。


    因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    五、拆遷公示公告內(nèi)容包括

    法律分析:一、房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)包括的事項:

    1、拆遷人簡介;

    2、拆遷項目簡介;

    3、拆遷實施單位簡介;

    4、拆遷區(qū)域介紹;

    5、拆遷時間及期限介紹;

    6、拆遷基本問題的介紹及解決方案。市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

    二、【法律依據(jù)】

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條

    市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌7课荼灰婪ㄕ魇盏?,國有土地使用?quán)同時收回。

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    投稿:何奕

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