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洛陽(yáng)市瀍河區(qū)征收與拆遷補(bǔ)償，洛陽(yáng)到拆遷安置房:今日土地征收規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-13 17:44:30
作者：
圣運(yùn)律師
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洛陽(yáng)市瀍河區(qū)征收與拆遷補(bǔ)償,洛陽(yáng)到拆遷安置房,洛陽(yáng)拆遷安置房的相關(guān)問(wèn)題主要涉及拆遷安置房的流程、購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)以及政府回購(gòu)等方面。以下是對(duì)這些問(wèn)題的詳細(xì)解答：一、拆遷安置房流程在洛陽(yáng)，拆遷安置房的流程一般包括以下步驟：申請(qǐng)登記：安置房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)

洛陽(yáng)市瀍河區(qū)征收與拆遷補(bǔ)償，洛陽(yáng)到拆遷安置房:今日土地征收規(guī)定更新

一、洛陽(yáng)市瀍河區(qū)征收與拆遷補(bǔ)償,洛陽(yáng)到拆遷安置房

洛陽(yáng)拆遷安置房的相關(guān)問(wèn)題主要涉及拆遷安置房的流程、購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)以及政府回購(gòu)等方面。以下是對(duì)這些問(wèn)題的詳細(xì)解答：

一、拆遷安置房流程

在洛陽(yáng)，拆遷安置房的流程一般包括以下步驟：

申請(qǐng)登記：安置房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)人需帶齊申請(qǐng)所需的材料到街道辦事處申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)安置房。

調(diào)查摸底：街道辦事處將核驗(yàn)安置房申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料，并將符合購(gòu)買(mǎi)安置房條件的無(wú)房家庭進(jìn)行登記造冊(cè)。

資格初審：區(qū)房改辦在規(guī)定的工作日內(nèi)完成對(duì)各街道辦事處所報(bào)安置房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的資格初審。

轄區(qū)公示：區(qū)房改辦將通過(guò)初審的安置房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)人名單進(jìn)行公示。

集中審核：各區(qū)房改辦按照分配的銷(xiāo)售指標(biāo)向市房管局等額上報(bào)申請(qǐng)人的有關(guān)資料，市房管局在規(guī)定的工作日內(nèi)完成安置房申請(qǐng)審核工作。

審核發(fā)證：經(jīng)審核符合購(gòu)買(mǎi)條件的，由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫衷凇顿?gòu)買(mǎi)小區(qū)安置房申請(qǐng)審批表》上簽署審批意見(jiàn)，統(tǒng)一簽發(fā)《小區(qū)安置房準(zhǔn)購(gòu)證》。

二、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的注意事項(xiàng)

在購(gòu)買(mǎi)洛陽(yáng)的拆遷安置房時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)，注意是集體土地還是國(guó)有土地，這關(guān)系到房屋的權(quán)屬和未來(lái)可能的拆遷補(bǔ)償。

明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼，特別是“城中村”改造等項(xiàng)目，可能會(huì)有特定的安置對(duì)象限制。

確定房屋的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同所有，以確保購(gòu)房協(xié)議的合法性和有效性。

了解并繳納相關(guān)費(fèi)用，如土地出讓金等，以確保房屋的合法取得。

三、拆遷安置房政府回購(gòu)

關(guān)于拆遷安置房的政府回購(gòu)，這通常取決于當(dāng)?shù)卣恼吆鸵?guī)劃。政府回購(gòu)可能是為了重新規(guī)劃土地利用、提供公共設(shè)施或其他公共利益目的。在政府回購(gòu)拆遷安置房時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保被征收人的合法權(quán)益得到妥善保障。

總的來(lái)說(shuō)，洛陽(yáng)的拆遷安置房流程包括申請(qǐng)登記、調(diào)查摸底、資格初審、轄區(qū)公示、集中審核和審核發(fā)證等步驟。在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)，需要注意土地類(lèi)型及性質(zhì)、拆遷對(duì)象限制、房屋權(quán)利人確定以及相關(guān)費(fèi)用的繳納等問(wèn)題。而政府回購(gòu)拆遷安置房則需遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障被征收人的合法權(quán)益。

二、洛陽(yáng)瀍河區(qū)安置房誰(shuí)負(fù)責(zé)

法律分析：洛陽(yáng)瀍河區(qū)安置房由中鐵建投洛陽(yáng)城市開(kāi)發(fā)公司、中建國(guó)際洛陽(yáng)海誠(chéng)建設(shè)發(fā)展公司、河南中安城市建設(shè)公司、中鐵大橋局洛陽(yáng)項(xiàng)目部、中鐵十二局洛陽(yáng)項(xiàng)目部五家單位負(fù)責(zé)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、洛陽(yáng)瀍河區(qū)安置房誰(shuí)負(fù)責(zé)？

律師解析：

商業(yè)賄賂犯罪涉及刑法規(guī)定的以下八種罪名:(1)非國(guó)家工作人員受賄罪(刑法第一百六十三條);(2)對(duì)非國(guó)家工作人員行賄罪(刑法第一百六十四條);(3)受賄罪(刑法第三百八十五條);(4)單位受賄罪(刑法第三百八十七條);(5)行賄罪(刑法第三百八十九條);(6)對(duì)單位行賄罪(刑法第三百九十一條);(7)介紹賄賂罪(刑法第三百九十二條);(8)單位行賄罪(刑法第三百九十三條)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)刑法》第三百九十三條單位為謀取不正當(dāng)利益而行賄，或者違反國(guó)家規(guī)定，給予國(guó)家工作人員以回扣、手續(xù)費(fèi)，情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。因行賄取得的違法所得歸個(gè)人所有的，依照本法第三百八十九條、第三百九十條的規(guī)定定罪處罰。

四、洛陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、洛陽(yáng)安置拆遷補(bǔ)償明細(xì)

一、洛陽(yáng)安置拆遷補(bǔ)償明細(xì)

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2019年洛陽(yáng)市政府規(guī)定

1、搬遷費(fèi)

按照被征收房屋證載建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算搬遷費(fèi)，搬遷費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算不足800元的，按800元發(fā)放。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計(jì)算，最低不得低于800元/戶·月;

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e每平方米每月10元計(jì)算，最低不得低于800元/戶·月;

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并有集中供熱設(shè)施且正常使用的，每戶每個(gè)采暖期補(bǔ)償800元;

4、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋有管道燃?xì)猓繎粢淮涡匝a(bǔ)償500元。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤(rùn)值確定。

二、估價(jià)機(jī)構(gòu)作假的行為有哪些?如何處罰

估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員，依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案：

(一)出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告的;

(二)與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的;

(三)以回扣等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的;

(四)允許他人借用自己名義從事拆遷估價(jià)活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的;

(五)多次被申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問(wèn)題的;

(六)違反國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和本意見(jiàn)其他規(guī)定的;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、遇到安置拆遷問(wèn)題怎么辦?