房產拍賣競買條件有哪些，房地產拍賣競買人的條件有：競買人應為中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織，部分情況下境外的自然人或法人也可以成為競買人，集體土地上的房屋的競買人只能是房屋所在地鄉鎮范圍內具備房屋建設申請條件的人。【本文關聯的相
房地產拍賣競買人的條件有：競買人應為中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織，部分情況下境外的自然人或法人也可以成為競買人，集體土地上的房屋的競買人只能是房屋所在地鄉鎮范圍內具備房屋建設申請條件的人。
【本文關聯的相關法律依據】
《拍賣法》第三十二條
競買人是指參加競購拍賣標的的公民、法人或者其他組織。
第三十三條
法律、行政法規對拍賣標的的買賣條件有規定的，競買人應當具備規定的條件。
第三十四條
競買人可以自行參加競買，也可以委托其代理人參加競買。
1、注意選擇房地產拍賣機構
了解該房產的拍賣機構是否具有拍賣的專業資質，以及能否保證產權順利過戶。在“服務可以創造價值”的今天，房地產機構作為買賣雙方的中介人，其專業資質和所提供的服務質量顯得尤為重要。
2、了解所競買房產的權屬狀況
要確認所競買的房產具有完全產權，且具備房地產轉讓的各項條件，以便產權順利過戶。
3、了解房屋的面積、結構、配套設施、周圍環境
競買人需要了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、電、氣等是否齊全，房屋結構、外觀質量有無問題，物業管理水平及周圍環境、交通條件是否理想。
4、了解拍賣機構能否提供按揭貸款服務
如果買受人無法一次性付清房款的，則辦理競買手續前，須了解該房屋能否辦理按揭貸款。
5、要反復比較判斷該房產的價值，以確定適當心理價位
競買人須對競買的房地產周圍同類型的房價進行了解、比較，以確定自己所競買房產的心理價位，或參與專業評估機構出具的評估報告，做到心里有底，在拍賣現場才可以保持理性和冷靜。
一、我國的房屋買受人都有哪些
在我國，房屋買受人有以下幾種：
第一，中國公民。對于中國公民購買房屋，法律沒有作出特別限制。無行為能力人和限制行為能力人經法定代理人代理也可以作為房屋的買受人。
第二，法人或其他組織。法人或其他組織可以購買房屋自用或作為福利分給本單位職工使用。雖然法律規定，機關、團體、部隊、企事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋，如因特殊需要必須購買，則須經縣以上人民政府批準。不過這一計劃經濟時代的立法已與現實格格不入，在市場經濟條件下，團體、企事業單位均是獨立自主的平等主體，享有獨立自主參與民事經濟交往的權利能力和行為能力，購買房屋實無審批的必要。
第三，外國人。外國人包括外國的自然人、法人和其他組織，也可以在我國購買房屋，目前外國人購房還受到一定的限制(如實行外銷許可證制度等)。但隨著我國因加入了WTO后，內外銷商品房法律制度并軌，實行統一的內外銷房屋市場勢在必行。
其實房地產拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：
（1）遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。
（2）合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。
（3）報價者者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價高者。
一、房產拍賣公告如何發布
我們主要發布機構有以下幾個部分組成：
1、有關最高法院的官網：司法訴訟網都是法院的司法拍賣公告
2、有關各級省高院的網站，都是法院的司法拍賣公告
3、有關拍賣協會網站，其中包括中國拍賣行業協會網站［2］以及各省級協會的網站，包含司法拍賣，也包含其他拍賣公告，例如藝術品、土地、動產和不動產，各種權益等等。
4、在各地產權交易中心，以國有產權交易為特色，也包含普通的拍賣公告。
5、拍賣專業網站，可以通過關鍵字地名＋拍賣公告來搜索，目前做的較好的，能實現全國范圍內收錄的只有2家。
6、淘寶司法拍賣，專門發布法院的司法拍賣公告。
7、其他媒體和媒介，各種種類的拍賣公告都有，特點是較為零散。
二、拍賣房產過戶所需的費用
拍賣住房過戶和房屋買賣的稅費是一樣的。
契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1％，90－140平米的1．5％，二套房和140平米以上的住宅3％
營業稅：不滿五年的全額的5．5％，滿五年的免征
個人所得稅：對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20％
計征。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
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內容審核：李帥律師
來源：頭條-房產拍賣競買條件有哪些，
