昭陽區龍泉官壩征地疑云：擅自征用耕地 村民企業受損誰來擔責，昭陽區龍泉官壩征地疑云：擅自征用耕地 村民企業受損誰來擔責
貴州省六盤水市花嘎鄉針對國家征用土地的賠償標準進行了一次調整，目的是為了更好地做好征地補償安置工作，并保障被征土地農民的合法權益。聽證會代表就征地統一年產值和征地片區綜合地價調整的理由、調整依據和有關材料陳述，并經過質證、提出意見等程序。聽證結果初步認定全市征地補償為同一標準，土地年產值由調整前的1300元漲到1500元，漲幅超過15%，征收補償標準由調整前的21倍調整為26倍，即每畝39000元
法律分析
貴州省六盤水市花嘎鄉針對國家征用土地的賠償標準進行了一次調整。這次調整的目的是為了更好地做好征地補償安置工作，并保障被征土地農民的合法權益。來自部分機關單位、鄉鎮街道、企業和群眾代表60多人參與聽證，經過對征地統一年產值和征地片區綜合地價調整的理由、調整依據和有關材料陳述，聽證會代表進行質證、提出意見等程序，聽證結果初步認定全市征地補償為同一標準，土地年產值由調整前的1300元漲到1500元，漲幅超過15%，征收補償標準由調整前的21倍調整為26倍，即由每畝27300元初步調整為每畝39000元，具體標準將作進一步核定。
名詞解釋
征地統一年產值
征地統一年產值標準是在一定區域范圍內(以市、縣行政區域為主)，綜合考慮被征收農用地類型、質量、等級、農民對土地的投入以及農產品價格等因素，以前三年主要農產品平均產量、價格為主要依據測算的綜合收益值。
征地區片綜合地價
征地區片綜合地價是指在城鎮行政區根據土地利用總體規劃確定的建設用地范圍，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系以及當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素劃分區片并測算的征地綜合補償標準。
所以，區片綜合地價實質上就是征地補償標準，不包含地上物和青苗補償費。
二、征地補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
首先這個地方的政策確實在不斷的調整，比如說就將之前的征地補償標準的21倍調整為26倍，這些舉措都是為了切實的維護農民的利益。可能大家對于某個地方還是不太清楚建議咨詢律師。
拓展延伸
根據我國《土地管理法》的規定，征地補償標準應由省、自治區、直轄市人民政府根據社會經濟發展水平、的味道人口數量以及土地用途等因素進行調整。因此，花嘎鄉的征地補償標準如何調整需要參考當地政府的具體規定。
根據相關資料，近年來，我國政府對于征地補償標準的調整主要體現在逐步提高征地補償標準，以保障農民的合法權益。具體來說，一些地方政府已開始逐步提高征地補償標準，以縮小城鄉收入差距，對于一些特別困難的農民，政府還提供了一定的生活補貼。
然而，值得注意的是，征地補償標準的調整并非一帆風順。一些地方政府在調整征地補償標準時，可能會面臨一些困難，比如資金不足、協調難度大等。因此，在征地補償標準的調整過程中，政府需要充分考慮各方面的因素，平衡各方利益，確保農民的合法權益得到充分保障。
結語
貴州省六盤水市花嘎鄉針對國家征用土地的賠償標準進行了調整，旨在更好地做好征地補償安置工作，并保障被征土地農民的合法權益。聽證會代表就征地統一年產值和征地片區綜合地價調整的理由、依據和有關材料陳述，并經過質證、提出意見等程序。聽證結果初步認定全市征地補償為同一標準，土地年產值由調整前的1300元漲到1500元，漲幅超過15%，征收補償標準由調整前的21倍調整為26倍。具體標準將作進一步核定。
法律依據
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第三十八條 在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。
以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第三十七條 在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。
建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第四十一條 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。
本次土地征收補償標準調整旨在進一步做好征地補償安置工作，維護被征土地農民的合法權益。來自部分機關單位、鄉鎮街道、企業和群眾代表60多人參與聽證，經過對征地統一年產值和征地片區綜合地價調整的理由、調整依據和有關材料陳述，聽證會代表進行質證、提出意見等程序，聽證結果初步認定全市征地補償為同一標準，土地年產值由調整前的1300元漲到1500元，漲幅超過15%，征收補償標準由調整前的21倍調整為26倍，即由每畝27300元初步調整為每畝39000元，具體標準將作進一步核定。
名詞解釋
征地統一年產值
征地統一年產值標準是在一定區域范圍內(以市、縣行政區域為主)，綜合考慮被征收農用地類型、質量、等級、農民對土地的投入以及農產品價格等因素，以前三年主要農產品平均產量、價格為主要依據測算的綜合收益值。
征地區片綜合地價
征地區片綜合地價是指在城鎮行政區根據土地利用總體規劃確定的建設用地范圍，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系以及當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素劃分區片并測算的征地綜合補償標準。
所以，區片綜合地價實質上就是征地補償標準，不包含地上物和青苗補償費。
一、征地補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
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內容審核：張小華律師
來源：臨律-昭陽區龍泉官壩征地疑云：擅自征用耕地 村民企業受損誰來擔責，
