一、成都市龍泉驛區(qū)拆遷安置政策

成都市龍泉驛區(qū)的拆遷安置政策主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，具體根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃檔，按平方米單價計算。如果是實行貨幣補償?shù)模瑢凑毡徽魇辗课莸脑u估單價乘以房屋建筑面積來確定補償金額。

二、政策性補償費

因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用，會按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放，例如8000元。如果實際發(fā)生的費用高于這個標(biāo)準(zhǔn)，特別是對于非住宅的征收，將根據(jù)被征收人提供的相關(guān)票據(jù)據(jù)實發(fā)放。

三、政策性補助費

臨時安置補助費：對于住宅的征收，如果被征收人沒有選擇臨時安置過渡用房，將按照一定標(biāo)準(zhǔn)（如21元/平方米·月）給予臨時安置補助費。支付期限從簽訂補償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止。選擇貨幣補償?shù)模瑢⒁淮涡园l(fā)放六個月的臨時安置補助費。

停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費：針對商業(yè)、生產(chǎn)辦公用房等非住宅的征收，如果被征收人沒有選擇臨時安置過渡用房，將按月支付停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費。具體標(biāo)準(zhǔn)可以通過協(xié)商選擇不同的計算方式，如按凈利潤損失計算、按從業(yè)人員工資收入計算或按房屋租金收益計算。支付期限與臨時安置補助費相同。

四、公有房屋和擁有部分產(chǎn)權(quán)房屋的補償

對于公有住宅，如果房屋租賃關(guān)系未能解除，將對房屋產(chǎn)權(quán)人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對于單位自管公有非住宅和直管公有非住宅的征收，補償方式將由房屋所有權(quán)人與承租人協(xié)商確定。對于擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋，如房改住房或補貼出售給個人的住房，被征收人可以按照相關(guān)規(guī)定完善產(chǎn)權(quán)，并獲得相應(yīng)的補償。

總的來說，成都市龍泉驛區(qū)的拆遷安置政策旨在確保被征收人得到公平合理的補償，包括房屋補償費、政策性補償費和政策性補助費等。這些政策的具體實施將根據(jù)實際情況和被征收人的具體需求進行靈活調(diào)整。

二、龍泉驛區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、拆遷土地補償是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地人群的社會保障費用。

2、拆遷賠償沒有一個具體的標(biāo)準(zhǔn)，總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件,應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣摺Ｒ话愣裕课莶疬w補償標(biāo)準(zhǔn)是：房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，以當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律確定，不得任意更改。房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。房屋拆遷的流程是：建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門頒證發(fā)布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，房屋所有權(quán)人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項；簽訂拆遷補償安置協(xié)議，落實補償實施拆遷。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、成都龍泉征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、成都龍泉征地政策實施細(xì)則

1、為保障征地的順利進行，維護征地雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省實施辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，參照《成都市征地補償安置辦法》，結(jié)合《成都市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會保險辦法》和我區(qū)實際，制定本實施辦法。

2、凡在我區(qū)行政區(qū)域內(nèi)征用農(nóng)民集體所有土地的補償、人員安置、住房安置，適用本辦法。

3、征地補償安置工作在區(qū)人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下，由區(qū)土地行政主管部門依法實施。

區(qū)勞動、農(nóng)業(yè)、統(tǒng)計、公安、民政、物價、計劃、建設(shè)、審計、監(jiān)察等有關(guān)行政管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)同區(qū)土地行政主管部門做好征地工作。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府按照職責(zé)做好征地補償安置工作。

4、征用土地經(jīng)依法批準(zhǔn)，并對當(dāng)事人依法補償、安置后，區(qū)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)向被征地單位發(fā)出交地通知，被征地單位應(yīng)當(dāng)按通知規(guī)定的期限交付土地，不得拒絕和阻撓。

二、成都龍泉征地政策實施要求

征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后，被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到區(qū)土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?

區(qū)土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由區(qū)土地行政主管部門組織實施。

征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施。

三、成都龍泉征地補償標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則

征用土地的，按照被征用土地的原用途，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補償：

1、征用土地的土地補償費和安置補助費，由征地單位根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省實施辦法》的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、地上附著物和建(構(gòu))筑物以及青苗補償費：根據(jù)核實的規(guī)格、數(shù)量，按本辦法附表一、附表二標(biāo)準(zhǔn)進行補償。同一面積上種有兩類以上青苗及其他作物的按實補償，補償面積不得超過該占用地塊面積。

3、有檔案的古樹名木，按照《成都市古樹名木管理條例》規(guī)定執(zhí)行。

4、拆遷鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企事業(yè)單位的建(構(gòu))筑物按本辦法附表三標(biāo)準(zhǔn)補償，由原建(構(gòu))筑物所有權(quán)人自行拆除，材料歸已。

企業(yè)搬遷涉及的搬遷損失、搬運費及水、電設(shè)施遷改費用等，由征地單位按該企業(yè)建(構(gòu))筑物補償總額的10%--15%補償。

四、以下情況不予賠償

1、自依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日起，搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟林木和搶建的建筑物、構(gòu)筑物；

2、不具有土地合法權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的建(構(gòu))筑物；

3、超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上的臨時用地(含占地)上的建(構(gòu))筑物。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-成都市龍泉驛區(qū)拆遷安置政策，