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土地征收拆遷有補償嗎,拆遷補償含土地嗎:今日土地征收規定更新

  • 發布時間:

    2024-08-09 16:21:16
  • 作者:

    圣運律師
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土地征收拆遷有補償嗎,拆遷補償含土地嗎,拆遷補償包括兩部分,一是土地補償,前提是你必須具有本村的戶口,二是房屋建筑的補償,非法建筑是可以不給補償的。一、拆遷補償費用包括什么項目(一)拆遷資產補償費用包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附

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  • 一、土地征收拆遷有補償嗎,拆遷補償含土地嗎

    拆遷補償包括兩部分,一是土地補償,前提是你必須具有本村的戶口,二是房屋建筑的補償,非法建筑是可以不給補償的。

    一、拆遷補償費用包括什么項目

    (一)拆遷資產補償費用

    包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。在拆遷的實際操作中,拆遷非住宅房屋,其設備搬遷和安裝費用,每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備,按照設備重置價結合成新給予補償。

    (二)停產停業損失

    包括實際經營損失、預期經營損失。在法律實踐中,補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定,各地補償標準不同,計算方法也不同。

    (三)拆遷補償費用

    包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。拆遷如果導致員工解聘,那么,應當根據具體與員工簽訂的勞動合同,結合勞動法有關規定給予補償。

    (四)拆遷獎勵費用

    基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

    二、拆遷補償需要開具發票嗎

    房屋拆遷補償款不需要開具發票。具體分析如下:拆遷補償費不屬于營業性收入:

    房地產開發企業的建設用地只能通過出讓的方式取得。而國家出讓的土地,一種是國家通過收儲方式取得的國有土地;一種是通過征收的方式取得的集體土地。無論收儲還是征收都是一種國家行為。因此,在收儲或者征收過程中支付的所有資金,都應屬于補償性款項。對于被拆遷者來講,都不屬于營業性收入。

    二、國有土地上拆遷土地補償嗎

    法律分析:國有土地上拆遷土地補償。國有土地補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

    法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    三、房屋拆遷土地有沒有補償

    國有土地上的商品房進行拆遷安置,相關土地補償一般不會進行單獨考慮,會在房價中進行一并考慮或者進行面積置換或者貨幣補償,相關劃撥土地的補償,相對于商品房的補償較低,農村的房屋拆遷需要根據當地公布拆遷安置政策。行動建議:1、注意保存相關土地使用權證書,存在不同的產權比例,需要提前和其他產權人進行溝通,做好相關拆遷安置共同工作2、注意政府部門相關拆遷安置協議的公示,積極參加村集體相關意見征求會議,提出自己的建議3、進行公示后,相關建設不要隨意贈與,容易被認為違章建筑,造成不必要的財產損失

    法律依據

    《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第21條規定:被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產權調換。被征收人選擇產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

    四、國有劃撥土地拆遷有補償么

    法律分析:國有劃撥土地拆遷是有補償的。國有土地使用權的取得有兩種方式,一種是轉讓,另一種是贈送。在劃撥土地上建設的合法房屋被拆遷時,應當按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定進行評估和補償。根據最高法院對山東省最高人民法院函的批復,對劃撥土地上未建房的閑置土地,按照周邊土地市場價格評估補償。

    法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    (一)被征收房屋價值的補償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

    市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    五、土地征收包括房屋拆遷嗎

    法律分析:不包括。其實二者有本質的區別,不是一個法律概念。土地征收是指國家為了公共利益的需要,運用國家強制力,按照法定程序將一定范圍農村集體土地的所有權轉為國家所有權,并依法對被征收土地的原權利人(包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經營權的發包人、承包人、轉包人等)給予補償的活動。土地征收的具體實施部門是各級國土行政主管部門。

    法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

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