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2021年南陽房屋拆遷補償征收，2023年南陽市下半年拆遷項目是什么:今日土地征收規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-09 12:55:48
作者：
圣運律師
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2021年南陽房屋拆遷補償征收,2023年南陽市下半年拆遷項目是什么,法律分析：南陽市城市建設(shè)（宛城區(qū)）項目。為實施公共利益，落實土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，擬征收土地位于規(guī)劃新東路以東、醫(yī)圣祠路以北和光武路以南、孔明路以西區(qū)域（以勘測

2021年南陽房屋拆遷補償征收，2023年南陽市下半年拆遷項目是什么:今日土地征收規(guī)定更新

一、2021年南陽房屋拆遷補償征收,2023年南陽市下半年拆遷項目是什么

法律分析：南陽市城市建設(shè)（宛城區(qū)）項目。為實施公共利益，落實土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，擬征收土地位于規(guī)劃新東路以東、醫(yī)圣祠路以北和光武路以南、孔明路以西區(qū)域（以勘測定界技術(shù)報告書以實際為準(zhǔn)）。土地補償費、安置補助費按照《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（豫政〔2023〕16號）進行補償，地上附著物補償費、青苗補償費按照《南陽市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征收土地地上青苗和附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(宛政〔2018〕14號)據(jù)實補償，社保標(biāo)準(zhǔn)按照《河南省人力資源和社會保障廳關(guān)于公布2023年被征地農(nóng)民社會保障費用最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》（豫人社辦〔2023〕49號）進行補償。如征收土地時補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、2022年南陽市下半年拆遷項目是什么呢

法律分析：南陽市城市建設(shè)（宛城區(qū)）項目。為實施公共利益，落實土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，擬征收土地位于規(guī)劃新東路以東、醫(yī)圣祠路以北和光武路以南、孔明路以西區(qū)域（以勘測定界技術(shù)報告書以實際為準(zhǔn)）。土地補償費、安置補助費按照《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（豫政〔2020〕16號）進行補償，地上附著物補償費、青苗補償費按照《南陽市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征收土地地上青苗和附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(宛政〔2018〕14號)據(jù)實補償，社保標(biāo)準(zhǔn)按照《河南省人力資源和社會保障廳關(guān)于公布2021年被征地農(nóng)民社會保障費用最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》（豫人社辦〔2021〕49號）進行補償。如征收土地時補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、2022年南陽市下半年拆遷項目是什么

法律分析：南陽市城市建設(shè)（宛城區(qū)）項目。為實施公共利益，落實土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，擬征收土地位于規(guī)劃新東路以東、醫(yī)圣祠路以北和光武路以南、孔明路以西區(qū)域（以勘測定界技術(shù)報告書以實際為準(zhǔn)）。土地補償費、安置補助費按照《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（豫政〔2020〕16號）進行補償，地上附著物補償費、青苗補償費按照《南陽市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征收土地地上青苗和附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(宛政〔2018〕14號)據(jù)實補償，社保標(biāo)準(zhǔn)按照《河南省人力資源和社會保障廳關(guān)于公布2021年被征地農(nóng)民社會保障費用最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》（豫人社辦〔2021〕49號）進行補償。如征收土地時補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、南陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

2023南陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

拆遷的規(guī)定如下：

1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司，國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；

2、入戶清點丈量，拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)，拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作；

4、合法面積認(rèn)定，征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積；

5、套價核算，拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；

6、征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認(rèn)；

7、被拆遷戶簽字確認(rèn)，如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實；

8、拆遷補償公示，政府將被拆遷戶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；

9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議書；

10、資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，進行拆遷需要向當(dāng)事人提供相應(yīng)的文書，告知當(dāng)事人具體的執(zhí)行情況，賠償相應(yīng)的費用。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

五、南陽宛城區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：城鎮(zhèn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)分產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準(zhǔn)和貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準(zhǔn)：

按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。

2、貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)：

按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算。實行貨幣補償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。