拆遷先征收后補償,拆遷是先征地再給補償嗎,一般情況下房屋拆遷對于征地以及拆遷的先后順序，可以通過雙方進行協(xié)商處理，同時征地方需要出示征地公告和安置補償公告，老百姓才能夠從公告中知道執(zhí)行的文件和補償?shù)陌仓玫姆绞健２怀鍪镜目梢跃芙^拆遷。征收土地
一般情況下房屋拆遷對于征地以及拆遷的先后順序，可以通過雙方進行協(xié)商處理，同時征地方需要出示征地公告和安置補償公告，老百姓才能夠從公告中知道執(zhí)行的文件和補償?shù)陌仓玫姆绞健２怀鍪镜目梢跃芙^拆遷。
征收土地與房屋拆遷是不同的行政管理行為，依法分別由負有相應職能的行政機關行使管理權。依照《城市房地產管理法》第六十二條的規(guī)定，某些地方由一個機關統(tǒng)一負責土地管理和房產管理（或者房屋拆遷管理）工作的，該機關可以依法分別行使該兩項職權，遵循相應的法律程序對征收土地和房屋拆遷實施行政管理。依法行政體現(xiàn)在每個具體行政行為上首先應該是依法定程序行政。
征地主要依據(jù)《土地管理法》及實施條例，各省土地管理條例。而拆遷主要依據(jù)原《城市房屋拆遷管理條例》和新的《國有土地上房屋征收與補償條例》。征收條例出臺后，拆遷這個不規(guī)范的用語應該逐漸淡出了，以后無論征地還是征房，都叫做征收。
一、農村房屋拆遷補償標準是什么
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
二、對拆遷補償不滿意該怎么辦
實際中，對拆遷補償不滿意的要按照以下處理：
首先，先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。
因為拆遷安置協(xié)議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時候可能還得承擔違約責任，最終將導致得不償失的后果。
所以，既然對拆遷不滿意，那么建議現(xiàn)在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。
其次，提起行政裁決或行政復議，重新制定拆遷補償方案。
實踐中，如果對政府提出的拆遷補償不滿意，那么可以及時提起行政裁決或行政復議，一般地，要在拆遷補償作出之日起60日內提出（法律另有規(guī)定的除外）。
并且，在申請行政復議時可以提出重新制定拆遷補償方案，還可以從中提出自己的主張。
最后，可以至法院提起行政訴訟。
一般來說，如果是跟開發(fā)商因拆遷補償起糾紛的，那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。不過，即使是跟政府部門起的糾紛，也可以通過起訴處理。
法律分析：征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益等。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
需要先征收再賠償，按照被征地的原用途給予補償。一般情況下房屋拆遷對于征地以及拆遷的先后順序，可以通過雙方進行協(xié)商處理，同時征地方需要出示征地公告和安置補償公告，老百姓才能夠從公告中知道執(zhí)行的文件和補償?shù)陌仓玫姆绞健２怀鍪镜目梢跃芙^拆遷。
征收土地與房屋拆遷是不同的行政管理行為，依法分別由負有相應職能的行政機關行使管理權。依照《城市房地產管理法》第六十二條的規(guī)定，某些地方由一個機關統(tǒng)一負責土地管理和房產管理(或者房屋拆遷管理)工作的，該機關可以依法分別行使該兩項職權，遵循相應的法律程序對征收土地和房屋拆遷實施行政管理。依法行政體現(xiàn)在每個具體行政行為上首先應該是依法定程序行政。
一、農村宅基地征地補償標準是什么？
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定；
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經物價部門認可的單價為準；
3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
二、土地流轉后征地補償費歸誰所有？
農村土地承包經營權依法轉讓后，原承包人即退出承包關系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關系，土地承包經營權的權利主體發(fā)生變更，受讓方成為新的土地承包經營權人。土地被征收后，受讓方有權享有相應的土地補償費。
土地補償費是指因國家征收農民集體所有的土地對土地所有者和土地使用者的補償。土地被征收后，不僅需要對土地所有權人進行補償，還需要對用益物權人即土地承包經營權人進行補償。承包地被征收的，土地承包經營權人有權依照《民法典》第二百四十三條第二款的規(guī)定獲得相應補償。因此，土地承包經營權人有權享有相應的土地補償費。土地承包經營權依法轉讓后，原承包人即退出承包關系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關系，土地承包經營權的權利主體發(fā)生變更，受讓方成為新的土地承包經營權人，有權享有該部分土地補償費。
法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，不需要繳稅。
法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》第四條 下列各項個人所得，免征個人所得稅：
(一)省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學、教育、技術、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金;
(二)國債和國家發(fā)行的金融債券利息;
(三)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼;
(四)福利費、撫恤金、救濟金;
(五)保險賠款;
(六)軍人的轉業(yè)費、復員費、退役金;
(七)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、基本養(yǎng)老金或者退休費、離休費、離休生活補助費;
(八)依照有關法律規(guī)定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得;
(九)中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得;
(十)國務院規(guī)定的其他免稅所得。
前款第十項免稅規(guī)定，由國務院報全國人民代表大會常務委員會備案。
法律分析：一是適用的法律程序不同。國家建設征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關于國家建設征收土地的規(guī)定;城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定。
二是適用范圍不同。國家建設征收土地的適用范圍是農村集體所有的土地;城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內的國有土地。
三是行為所指向的標的不同。國家建設征收土地指向的標的是農村集體土地所有權;城市房屋拆遷指向的標的是房屋。
四是法律后果不同。國家建設征收土地導致的法律后果是農村集體土地所有權的消滅;城市房屋拆遷導致的法律后果是被拆遷房屋所有權的消滅以及房屋產權的等價調整或者價值的交換。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第四十六條 征收下列土地的，由國務院批準：
（一）永久基本農田；
（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。
征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。
征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
●先拆遷后征地
●先拆遷后補償違法嗎
●拆遷是先補償還是先拆
●先征地后拆遷房屋
●拆遷補償是先拆后補還是先補后拆
●先拆遷后安置合法嗎
●拆遷是先補償
●政府先拆遷后補償
●先征地后拆遷的依據(jù)
●先拆遷還是先征地
●先補償后搬遷的文件
●先補償后搬遷的文件
●先補償后搬遷國家是怎么規(guī)定的
●政府拆遷違約怎么賠償
●先補償后搬遷怎么界定
●政府違規(guī)拆遷要賠償嗎
●先補償后搬遷是全部拿到后搬嗎
●先補償后拆除
●先補償后征地
●政府征地未賠償可先動工嗎
●伊寧最新拆遷補償標準，棚戶區(qū)改造新政策包括哪些內容:今日拆遷補償標準更新
●新的拆遷補償規(guī)定，2021年國家拆遷新規(guī)定 :今日拆遷補償規(guī)定更新
●國家拆遷補償款規(guī)定多少的，最新國家房屋拆遷補償標準是多少:今日拆遷補償規(guī)定更新
●土地征收拆遷安置補償標準，2020征收土地補償標準是什么:今日土地征收規(guī)定更新
●企業(yè)拆遷補償費用抵扣規(guī)定，土地拆遷補償費用可以扣除嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新
●政府征收拆遷補償?shù)囊罁?jù)，制定拆遷補償標準的依據(jù)是什么:今日土地征收規(guī)定更新
●宅基地和房屋拆遷如何補償，宅基地和房屋拆遷如何補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●在蘇北拆遷補償標準，江蘇農村土地征收補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新
●河南省新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)征地補償標準,河南新鄉(xiāng)征地補償標準是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●吳中區(qū)拆遷房補償標準，蘇州市城市房屋拆遷管理條例有哪些內容:今日拆遷補償標準更新
●集體土地征收與房屋拆遷補償，國有土地和集體土地拆遷補償一樣嗎:今日土地征收規(guī)定更新
●2018房屋拆遷補償新規(guī)定，2018年房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新
●不簽字可以強征土地嗎,不簽字能夠強征土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征收拆遷補償辦法，2022年最新拆遷補償標準:今日土地征收規(guī)定更新
●南潯區(qū)拆遷補償標準明細2024最新公布,南潯區(qū)拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科
●集體土地征收拆遷補償，集體土地拆遷補償標準 :今日土地征收規(guī)定更新
●樓房拆遷面積是一比一補償嗎，樓房拆遷補償標準一比一點幾:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●買的馬路拆遷補償標準，國家修馬路占了土地會賠償嗎:今日拆遷補償標準更新
●拆遷補償 征收補償，安置補助與拆遷補償區(qū)別 :今日土地征收規(guī)定更新
●洛陽洛龍區(qū)拆遷補償規(guī)定，洛龍區(qū)企業(yè)拆遷賠償標準是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新
文章來源參考：【頭條】拆遷先征收后補償，先拆遷后補償違法嗎本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：張博成
內容審核：趙明媛律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
