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一、政府征收拆遷補償?shù)囊罁?jù),制定拆遷補償標準的依據(jù)是什么

法律分析：拆遷補償標準的依據(jù)主要是《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)。根據(jù)這些法律規(guī)定，國家對因城市建設需要拆遷的房屋征收給予合理、公正、公平的補償，并保障原征地農(nóng)民的生活和發(fā)展權(quán)益。同時，拆遷補償標準還應考慮地區(qū)、市場、社會經(jīng)濟發(fā)展水平等因素。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條：“拆除由于城市建設需要拆除的房屋，應當依法給予合理、公正、公平的補償。拆遷補償費用應當包括房屋、附屬設施、固定資產(chǎn)及有關(guān)賠償、搬遷、安置等費用，應當保障原征地農(nóng)民的生活和發(fā)展權(quán)益?！?

2.《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：“征收機關(guān)和補償評估機構(gòu)應當根據(jù)土地的實際用途和出讓條件確定房屋補償標準。補償標準應當合理、公正、公平，符合市場價格，保障當事人合法權(quán)益。”

3.《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條：“土地所有權(quán)、房屋所有權(quán)由法律規(guī)定的方式取得或者改變，應當依照法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定辦理登記；因國家利用需要而依法征收的土地和房屋所有權(quán)的變動，不經(jīng)登記，自行生效。”

二、拆遷補償標準制定的依據(jù)是什么

法律分析：制定的依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補償條例》 和《國有土地上房屋征收評估辦法》?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》 和《國有土地上房屋征收評估辦法》是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動和規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動專門制定的法律法規(guī)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條　為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，制定本條例。

第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條　房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

第四條　市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第一條　為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。

第二條　評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進行復核評估和鑒定，適用本辦法。

三、拆遷補償標準包括哪些

四、拆遷補償標準由誰制定

法律分析：依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷補償方案是由房屋征收部門擬定的，由市、縣級人民政府組織有關(guān)部門進行論證。(一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) ；(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)，被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 。(二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費遷補助費 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費，非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、拆遷補償?shù)臉藴适鞘裁?/h3>

法律分析： (1)房屋補償費 (房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往 郊區(qū) 或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

(4)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額 (或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】政府征收拆遷補償?shù)囊罁?jù)，政府征收拆遷流程

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投稿：方中宇

內(nèi)容審核：趙正群律師