一、房屋拆遷糾紛訴訟的兩種解決途徑

根據(jù)拆遷補償安置協(xié)議,被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷,拆遷人可以在搬遷期限屆滿后向人民法院起訴。拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后,且拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的,一方或者雙方當事人反悔的,另一方當事人可以向法院提起民事訴訟。

法律分析

根據(jù)拆遷補償安置協(xié)議,被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷,拆遷人可以在搬遷期限屆滿后向人民法院起訴。

2、拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，且拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當事人反悔的，另一方當事人可以向法院提起民事訴訟。

拓展延伸

拆遷協(xié)議反悔時的法律應對

根據(jù)我國《拆遷法》的相關規(guī)定，拆遷協(xié)議是拆遷人與拆遷戶就拆遷事項達成的一項協(xié)議。如果拆遷協(xié)議反悔，拆遷戶可以采取以下法律應對措施：

1.尋求法律支持：拆遷戶可以尋求法律支持，包括向相關部門申請行政復議、提起行政訴訟等。在此過程中，拆遷戶應提供拆遷協(xié)議作為證據(jù)，以證明拆遷協(xié)議的真實性和合法性。

2.尋求補償：拆遷戶應根據(jù)拆遷協(xié)議的內(nèi)容，要求拆遷人按照協(xié)議約定的方式給予拆遷補償。如果拆遷人反悔，拆遷戶可以通過法律途徑要求拆遷人承擔相應的賠償責任。

3.維護自身權益：拆遷戶應密切關注拆遷協(xié)議的執(zhí)行情況，確保拆遷人按照協(xié)議約定完成拆遷任務。如果拆遷人未按照協(xié)議執(zhí)行拆遷，拆遷戶可以通過法律途徑要求拆遷人承擔相應的法律責任。

總之，拆遷協(xié)議反悔時，拆遷戶應采取積極的法律措施，維護自身權益。同時，拆遷人也應當遵守拆遷協(xié)議，確保拆遷過程的順利進行。

結語

被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷,拆遷人可以在搬遷期限屆滿后向人民法院起訴。拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后,且拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的,一方或者雙方當事人反悔的,另一方當事人可以向法院提起民事訴訟。

法律依據(jù)

《民事訴訟法》第一百一十九條，起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

二、房屋拆遷糾紛提起訴訟的兩種方式

法律分析：房屋拆遷糾紛提起訴訟的兩種方式:1、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。2、拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，且拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當事人反悔的，另一方當事人可以向法院提起民事訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、關于房屋拆遷糾紛應該如何訴訟

法律分析：拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：臨律-房屋拆遷糾紛訴訟的兩種解決途徑，