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企業(yè)征地房屋補償標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)征地補償?shù)男问?企業(yè)征地補償款的有關(guān)規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-04 03:41:48
作者：
圣運律師
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企業(yè)征地房屋補償標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)征地補償?shù)男问剑械钠髽I(yè)為了滿足更大的發(fā)展會征用一些房屋和土地，比如房地產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)產(chǎn)業(yè)等，這些企業(yè)在征地的時候就需要給予房屋所有者一定的經(jīng)濟補償，我國對于企業(yè)征地房屋補償是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，企業(yè)需要按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進行

企業(yè)征地房屋補償標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)征地補償?shù)男问?企業(yè)征地補償款的有關(guān)規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、企業(yè)征地房屋補償標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)征地補償?shù)男问?/h3>
有的企業(yè)為了滿足更大的發(fā)展會征用一些房屋和土地，比如房地產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)產(chǎn)業(yè)等，這些企業(yè)在征地的時候就需要給予房屋所有者一定的經(jīng)濟補償，我國對于企業(yè)征地房屋補償是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，企業(yè)需要按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

一、企業(yè)征地房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

首先要認清宅基地的性質(zhì)，農(nóng)村的土地屬于村集體所有，農(nóng)民擁有的是土地宅基地的使用權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)，而不是土地宅基地的所有權(quán)。這就意味著拆遷的補償款分為兩種，一是宅基地的補助，二是房屋產(chǎn)權(quán)的補助。因為村民的宅基地是屬于村集體所有，而農(nóng)民并不享有宅基地的所有權(quán)，所以補償要歸集體所有，但村集體要提供新的宅基地給村民。而房子的產(chǎn)權(quán)是農(nóng)民個人的，補償款歸個人所得。

二、企業(yè)征地補償?shù)男问?

按到補償?shù)姆绞讲煌梢苑譃橘Y金補償和實物補償兩種，資金補助則是按到房屋計算補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，按照多少錢一平方直接把錢付給個人。而實物補償就是根據(jù)資金補償去換對等的安置房，而按補償款的多少可同時進行兩種補償。而法律規(guī)定中明確表示被征用的土地要按到征用的用途進行補償，補助的費用還包括土地占用費、安置補助費及物品的補償。賠付的資金為年產(chǎn)值的六到十倍。

三、企業(yè)征地補償單位面積補償款

每個地方都有相對應(yīng)的補償資金，一般來說經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的補償金相對高一些。而貧窮地區(qū)的補償金相比之下低很多。一般性質(zhì)下的土地征用，低一些的賠償款一般在300-500元一平方米，高一點的補助款在700-1000元。而根據(jù)不同的用途，如企業(yè)開發(fā)、公共用地等的補償款會達到2000-3000元，城中村的補償價格更高。此外精裝修的房子和未裝修的房子補償款也不同。而房子征地拆遷補償有一套成熟的公式：

拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

以上就是2022年企業(yè)征地房屋補償標(biāo)準(zhǔn)以及企業(yè)征地補償補償?shù)男问降南嚓P(guān)內(nèi)容，通常征地房屋補償?shù)挠嬎闶歉鶕?jù)地區(qū)房價進行計算，一般的計算公式為：拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。當(dāng)然根據(jù)不同情況可能還有一定的區(qū)別。

二、企業(yè)征地補償補償?shù)男问?/h3>
按到補償?shù)姆绞讲煌梢苑譃橘Y金補償和實物補償兩種，資金補助則是按到房屋計算補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，按照多少錢一平方直接把錢付給個人。而實物補償就是根據(jù)資金補償去換對等的安置房，而按補償款的多少可同時進行兩種補償。而法律規(guī)定中明確表示被征用的土地要按到征用的用途進行補償，補助的費用還包括土地占用費、安置補助費及物品的補償。賠付的資金為年產(chǎn)值的六到十倍。

一、征地補償費用的種類

1、土地補償費

土地補償費是指用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。其分配的對象按分配情況而定，實行統(tǒng)一安置的，土地補償費歸該集體經(jīng)濟組織。放棄統(tǒng)一安置，實行安置補助費支付給被征地農(nóng)民，可以分配的土地補償費分配對象為被征地農(nóng)民；實行平均分配，分配對象為該集體經(jīng)濟組織全體成員。

2、地上附著物和青苗補償費

地上附著物和青苗補償費是指用地單位對被征用土地上的房屋、其他設(shè)施、青苗因征地受到毀損而向該所有者支付的一種補償費用。其分配對象是所有者，該所有者是個人的，支付給個人；所有者是部分農(nóng)民群體的，支付給該部分的農(nóng)民群體；該所有者是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，支付給該集體經(jīng)濟組織，這部分的資產(chǎn)是屬于集體資產(chǎn)，在使用時要經(jīng)村民同意。

3、安置補助費

安置補助費是指用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。其分配的對象為（1）實行家庭承包經(jīng)營的農(nóng)村土地被依法征收、征用，被征地農(nóng)民同意統(tǒng)一安置的，安置補助費支付給負責(zé)安置的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或單位；被征地農(nóng)民以書面形式放棄統(tǒng)一安置的，安置補助費支付給被征地農(nóng)民。（2）已經(jīng)實行農(nóng)村土地股份合作制的，其分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。（3）農(nóng)村土地沒有實行家庭承包經(jīng)營，仍然實行統(tǒng)一經(jīng)營的，其分配對象為該集體經(jīng)濟組織全體成員。（4）征收、征用農(nóng)村集體經(jīng)濟組織采取其他方式發(fā)包的果園等土地，其安置補償費歸該集體經(jīng)濟組織集體所有。（5）征收、征用集體經(jīng)濟組織的機動地，其安置補助費歸該集體經(jīng)濟組織所有，由集體經(jīng)濟組織分配給該集體經(jīng)濟組織具有土地承包經(jīng)營權(quán)的新增人口。

三、企業(yè)征地補償款的有關(guān)規(guī)定

法律分析：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。