集體土地征收中有房屋價(jià)值評(píng)估程序嗎

集體土地征收之中是沒(méi)有“價(jià)值評(píng)估”這一說(shuō)的，征收方只需要把一些土地的基本信息搞準(zhǔn)，再按照既有標(biāo)準(zhǔn)一算，就能得出被征收土地的補(bǔ)償數(shù)額來(lái)。對(duì)于宅基地上的房屋，其評(píng)估程序、步驟應(yīng)類(lèi)似于國(guó)有土地上的房屋評(píng)估。但在實(shí)踐中，這一程序通常不會(huì)那么嚴(yán)謹(jǐn)，最終給出的類(lèi)似于評(píng)估報(bào)告的文件也不會(huì)像國(guó)有土地上房屋的那么詳細(xì)、正規(guī)，有的就是一張紙的內(nèi)容。需要指出的是，由于這一評(píng)估就是一個(gè)重置成新價(jià)，而不涉及房屋周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，因此其數(shù)額要比國(guó)有土地上的房屋低得多。

《國(guó)土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》(十)規(guī)定，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。所謂“用地報(bào)批前的告知、確認(rèn)、聽(tīng)證工作”中的“確認(rèn)”環(huán)節(jié)即應(yīng)按此辦理。事實(shí)上，這一步驟就是在完成城市房屋“評(píng)估”程序中的一些類(lèi)似的重要工作。

耕地、宅基地這部分，只需在確定上述信息后按已有的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，其補(bǔ)償數(shù)額就基本可以確定了。宅基地上的房屋，在很多地方會(huì)有相對(duì)獨(dú)立的評(píng)估程序。我們還是以《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》為例來(lái)做說(shuō)明，其第14條規(guī)定，拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》進(jìn)一步明確，被拆遷房屋重置成新價(jià)按照《北京市房屋估價(jià)辦法》和《北京市住宅樓房估價(jià)技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)民宅基地及房屋補(bǔ)償、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，以及被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用等。如果還需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)找律師進(jìn)行在線法律咨詢。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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