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農村土地流轉的原因?基本農田流轉注意事項有哪些：今日在線土地征收法律咨詢

一、基本農田流轉注意事項有哪些

在簽訂農村土地流轉合同時要注意以下六方面：

1、流轉雙方簽字蓋章并到村集體經濟組織登記備案。尤其要注意轉出方實際享有流轉土地承包經營權的承包人均應簽字或通過授權委托書委托被委托人簽字。

2、注明流轉土地的名稱、坐落地點、面積、質量等級等

3、約定流轉期限、起止日期、流轉價款及支付方式

4、約定雙方的權利義務。特別是要約定各項惠農補貼由誰享有及該份土地相應義務由誰承擔。

5、約定流轉土地的用途

6、約定雙方違約責任。特別要對解除和修訂合同進行約定。

二、農村土地流轉的原因

1、土地承包經營成本高，收益低。農業稅免征之前，農民由于承包經營土地的負擔重，收益相對較低，承包經營土地的積極性不高。許多外出務工、經商的農民紛紛將承包經營權流轉給親友或其他農戶，也有的以自己享有的土地承包經營權投股或參股。這是過去幾年土地承包經營權流轉的一個最重要的原因。

2、農村二、三產業的發展和勞動力的轉移。土地二輪承包時"增人不增地，減人不減地"的原則，使得農村原本存在的人多地少的矛盾更加突出。導致大量勞動力紛紛向本地農村二、三產業或向外地轉移，轉移的勞動力中有一部分帶動全家轉移，便將土地承包經營權流轉給他人。

3、鎮、村非農建設項目的需要。因招商引資、工業園區等非農建設項目用地需要，鎮、村將土地承包經營權以租賃的方式從農戶手中流轉出來。

4、村產業結構調整的需要。村為培植專業大戶、承包大戶，一方面鼓勵農戶將土地承包經營權流轉給被培植對象，另一方面將土地從農戶手中以租賃或其他方式流轉出來再轉包給被培植對象，即“反租倒包”。

三、一般耕地和基本農田有什么區別

1、一般耕地和基本農田的區別具體如下：

(1)兩者包含關系不同。一般耕地包含基本農田，基本農田只是耕地的其中一部分，并不是所有的耕地都是基本農田;

(2)保護程度不同。基本農田是屬于重點保護的耕地種類，非特別情況不得占用;耕地中的一般農田沒有基本農田的保護嚴格，不屬重點保護種類。

2、法律依據：《基本農田保護條例》第二條

國家實行基本農田保護制度。

本條例所稱基本農田，是指按照一定時期人口和社會經濟發展對農產品的需求，依據土地利用總體規劃確定的不得占用的耕地。

本條例所稱基本農田保護區，是指為對基本農田實行特殊保護而依據土地利用總體規劃和依照法定程序確定的特定保護區域。

第三條

基本農田保護實行全面規劃、合理利用、用養結合、嚴格保護的方針。

土地流轉意事項包括流轉合同必須使用政府統一制訂的合同文本。簽定合同時應當由承包方或其書面委托的代理人簽定;流轉合同中要注明流轉土地的邊界、座落、面積、質量等級和流轉土地的用途等內容。以上就是關于基本農田流轉注意事項的相關介紹。閱讀了本篇文章，如果您的問題仍未得到解答，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢律師。