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集體土地使用權(quán)可以入股嗎?可以用集體土地使用權(quán)出資嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-30 13:00:18
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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可以用集體土地使用權(quán)出資嗎,一、可以用集體土地使用權(quán)出資嗎1、可以用集體土地使用權(quán),作為公司出資。我國(guó)法律規(guī)定,股東可以用貨幣出資,也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資。2、法律依據(jù):《公司法

集體土地使用權(quán)可以入股嗎?可以用集體土地使用權(quán)出資嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、可以用集體土地使用權(quán)出資嗎

1、可以用集體土地使用權(quán),作為公司出資。我國(guó)法律規(guī)定,股東可以用貨幣出資,也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資。

2、法律依據(jù):《公司法》第二十七條,股東可以用貨幣出資,也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資;但是,法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。

對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià),核實(shí)財(cái)產(chǎn),不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的,從其規(guī)定。

二、土地使用權(quán)出資的條件有哪些

1、土地的出資是使用權(quán)的出資,而不是所有權(quán)的出資。在中國(guó),土地是一種十分特殊的財(cái)產(chǎn),土地的國(guó)家所有和集體所有是公有制的基礎(chǔ),只有國(guó)家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體。因此,任何企業(yè)或公司對(duì)土地的占有都不是所有者的占有,而是使用者的占有,企業(yè)或公司對(duì)土地享有的權(quán)利是使用權(quán),而不是所有權(quán),當(dāng)企業(yè)以土地出資的時(shí)候,所出資的標(biāo)的是土地的使用權(quán)而不是土地的所有權(quán)。

2、用于出資的土地使用權(quán)只能是國(guó)有土地的使用權(quán),而不能是集體土地的使用權(quán)。以土地使用權(quán)出資,實(shí)質(zhì)上就是使用權(quán)從出資者向公司的轉(zhuǎn)讓,而依據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定,能夠作為財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的只是國(guó)有土地的使用權(quán)。因此,如果集體組織欲以集體所有的土地對(duì)外投資,則必須首先將集體土地通過(guò)國(guó)家征用的途徑變?yōu)閲?guó)有土地,再?gòu)膰?guó)家手里通過(guò)土地出讓的方式獲得國(guó)有土地的使用權(quán),然后,才能進(jìn)行有效的投資。

3、用于出資的土地使用權(quán)只能是出讓土地的使用權(quán),而不能是劃撥土地的使用權(quán)。在中國(guó),國(guó)有土地的使用權(quán)分為劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán),前者為各種社會(huì)組織基于其特定的社會(huì)職能從國(guó)家那里無(wú)償取得,后者則是以向國(guó)家交納土地出讓金的方式而有償取得。以土地使用權(quán)出資,是土地使用者營(yíng)利性的投資行為,因而只能以有償取得的出讓土地使用權(quán)出資,劃撥土地的使用權(quán)只能由原使用人自己使用,而不能用于對(duì)外投資。

我國(guó)土地不歸個(gè)人所有,但可以承租使用。對(duì)于土地的使用權(quán),是可以合法轉(zhuǎn)讓的,也是可以用土地使用權(quán)出資入股公司的。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助,如果您還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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