一、果園建房怎樣才能合法

1、果園合法的進行建房需要將果園這類農用地轉變?yōu)榻ㄔO用地，個人需要向縣級以上的土地資源管理部門提出變更土地用途的申請，需要申請批準通過后才能建房。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例（修訂）》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

二、果園承包合同違約責任怎么處理

1、繼續(xù)履行繼續(xù)履行的概念。繼續(xù)履行也稱強制實際履行，是指違約方根據(jù)對方當事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務的違約責任形式。其特征為：

（1）繼續(xù)履行是一種獨立的違約責任形式，不同于一般意義上的合同履行。具體表現(xiàn)在：繼續(xù)履行以違約為前提;繼續(xù)履行體現(xiàn)了法的強制;繼續(xù)履行不依附于其他責任形式。

（2）繼續(xù)履行的內容表現(xiàn)為按合同約定的標的履行義務，這一點與一般履行并無不同。

（3）繼續(xù)履行以對方當事人(守約方)請求為條件，法院不得徑行判決。繼續(xù)履行的適用。繼續(xù)履行的適用，因債務性質的不同而不同金錢債務：無條件適用繼續(xù)履行。金錢債務只存在遲延履行，不存在履行不能。因此，應無條件適用繼續(xù)履行的責任形式。

2、非金錢債務：有條件適用繼續(xù)履行。對非金錢債務，原則上可以請求繼續(xù)履行，但下列情形除外：

（1）法律上或者事實上不能履行(履行不能);

（2）債務的標的不適用強制履行或者強制履行費用過高;

（3）債權人在合理期限內未請求履行(如季節(jié)性物品之供應)。

3、采取補救措施，采取補救措施的含義。采取補救措施作為一種獨立的違約責任形式，是指矯正合同不適當履行(質量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。這種責任形式，與繼續(xù)履行(解決不履行問題)和賠償損失具有互補性。采取補救措施的類型。

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內容審核：羅娟律師

來源：中國法院網-果園建房怎樣才能合法，