一、保障性住房買賣是允許的嗎

一、保障性住房分類

1、經(jīng)濟(jì)適用住房

政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

2、廉租房

政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。

3、公共租賃房

通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。

4、定向安置房

政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。

二、保障性住房可以買賣嗎？

保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成，是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅。

通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，具有社會(huì)保障作用的住房，一般不可用來交易。

按照規(guī)定，購(gòu)買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

購(gòu)買保障性商品房滿五年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60％向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以優(yōu)先回購(gòu)。

二、保障性住房還能買賣嗎

部分可以取得完全產(chǎn)權(quán)的保障性住房允許買賣。保障性住房包括廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房，購(gòu)買保障性商品房不滿五年不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素優(yōu)先進(jìn)行回購(gòu)。

【法律依據(jù)】

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

三、保障性住房可以買賣嗎

保障性住房是否可以買賣，視情況而定：

1、保障房一般分為兩種，一種是屬于保障性租賃房，絕對(duì)不可以買賣的；

2、另外一種是屬于保障性商品房，保障性商品房只要滿足具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；則可以買賣。

保障性住房都包括，廉租房是政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。公共租賃住房是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。經(jīng)濟(jì)適用房由國(guó)家政府出資扶持的、為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排的社會(huì)保障住房。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《保障性住房管理辦法》第十九條

城鎮(zhèn)家庭、個(gè)人和外來務(wù)工人員申請(qǐng)保障性住房或者住房租賃補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)向街道辦事處（社區(qū)）或者鎮(zhèn)人民政府提交申請(qǐng)。 鼓勵(lì)外來務(wù)工人員由用人單位統(tǒng)一向街道辦事處（社區(qū)）或者鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)住房、人口、收入和財(cái)產(chǎn)狀況，不得隱瞞、虛報(bào)或者偽造，并書面同意審核機(jī)關(guān)核實(shí)其申請(qǐng)信息。 審核機(jī)關(guān)核實(shí)申請(qǐng)人住房、人口、收入和財(cái)產(chǎn)狀況等，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)提供便利，按規(guī)定出具相關(guān)證明材料，并對(duì)所出具材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-保障性住房買賣是允許的嗎，