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北京市住房公積金貸款最新政策,北京住房公積金貸款政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-25 17:00:51
作者：
圣運律師
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北京市住房公積金貸款最新政策，北京市住房公積金貸款最新政策主要包括以下幾個方面：一、貸款條件與額度根據(jù)《住房公積金管理條例》及北京市相關(guān)規(guī)定，職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以申請公積金貸款。貸款申請人需滿足連續(xù)繳存住房公積金一定

北京市住房公積金貸款最新政策,北京住房公積金貸款政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京市住房公積金貸款最新政策

北京市住房公積金貸款最新政策主要包括以下幾個方面：

一、貸款條件與額度

根據(jù)《住房公積金管理條例》及北京市相關(guān)規(guī)定，職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以申請公積金貸款。

貸款申請人需滿足連續(xù)繳存住房公積金一定期限（通常為6個月或12個月）且賬戶處于正常繳存狀態(tài)。對于購買政策性住房，貸款額度確定時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。

北京市住房公積金貸款政策實行差別化貸款政策，根據(jù)借款申請人家庭住房情況及名下住房貸款記錄確定貸款首付款比例及貸款最高額度。例如，購買首套住房的首付款比例不得低于購房總價的30%，貸款最高額度為120萬元；購買第二套住房的首付款比例則不得低于購房總價的60%，貸款最高額度為60萬元。

二、貸款期限與還款

北京市住房公積金貸款期限最長不得超過25年，且可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。

月還款額上限根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率計算，通常不得超過借款申請人月收入的60%。

三、貸款辦理與便利措施

北京市住房公積金管理中心提供了一系列便利措施，如開辦住房公積金沖還貸業(yè)務(wù)，借款申請人可在申請貸款時開通該業(yè)務(wù)，無需另行辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。

貸款辦理流程簡化，借款申請人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點即可現(xiàn)場辦妥貸款申請手續(xù)。同時，北京市住房公積金管理中心還提供了EMS免費郵寄《借款合同》服務(wù)，實現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。

進一步精簡證明材料，借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復(fù)印件。

請注意，以上政策可能會根據(jù)時間進行調(diào)整，具體以北京市住房公積金管理中心的官方公告為準(zhǔn)。

二、北京公積金繳納標(biāo)準(zhǔn)

北京公積金繳納標(biāo)準(zhǔn)為：

1、上限：2022年度北京住房公積金繳存基數(shù)上限為31884元。

2、比例：2022年度北京住房公積金繳存比例為5%-12%。單位和個人的繳存比例不得低于5%，不得高于12%。

3、繳存基數(shù)：北京公積金繳存基數(shù)以北京市上一年度職工月平均工資總額為基礎(chǔ)。具體到月，職工住房公積金的月繳存基數(shù)不得超過北京市上一年度職工月平均工資的三倍。

繳納公積金的流程：

1、公積金賬戶開戶：個人需要在當(dāng)?shù)毓e金管理中心開設(shè)個人公積金賬戶，提交個人身份證明、戶口簿等相關(guān)證明材料；

2、繳納公積金：公司或個人按照規(guī)定的時間表和方式繳存公積金，一般是在每月或每季度繳存一次；

3、確認(rèn)公積金繳存情況：個人可以通過公積金管理中心提供的網(wǎng)上查詢系統(tǒng)或到柜臺查詢繳存情況，以確認(rèn)公積金是否已經(jīng)正確繳存；

4、公積金提取：在符合公積金提取條件的前提下，個人可以向公積金管理中心提出公積金提取申請，提供相關(guān)證明材料并填寫申請表格。

綜上所述，不同地區(qū)或公積金管理中心可能會有不同的繳納公積金規(guī)定和流程。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國住房公積金管理條例》第二條

本條例適用于中華人民共和國境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。

本條例所稱住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

三、北京住房公積金貸款政策

法律分析：

1、在使用公積金貸款的時候，將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，是指既要看名下是否無房，也要看全國范圍內(nèi)的個人住房貸款記錄。借款申請人名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

2、公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。

法律依據(jù)：

《北京住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》為深入貫徹落實黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，進一步加強住房公積金管理，回歸住房公積金的政策性屬性，經(jīng)北京住房公積金管理委員會第十九次全體會議批準(zhǔn)，北京住房公積金管理中心調(diào)整了貸款政策。

一是申請住房公積金貸款時，“認(rèn)房、認(rèn)貸”。貸款住房套數(shù)認(rèn)定比照商業(yè)性住房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，“房”為借款申請人在京名下住房，“貸”指在人行征信系統(tǒng)中全國范圍內(nèi)的個人住房貸款記錄，包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。

二是實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現(xiàn)制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

三是對最高貸款額度實行差別化。落實北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，對戶籍在城六區(qū)的購房家庭，在城六區(qū)外購房且為首套房的，最高貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如：借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元；對于不屬于前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區(qū)的,購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬元。同時，下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調(diào)為60萬元。

四是參照現(xiàn)行商貸政策，調(diào)整了首付比例。即購買首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%。對購買共有產(chǎn)權(quán)房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%，購買非普通住房首付比例不低于80%。為體現(xiàn)對低收入家庭的政策支持，對于購買經(jīng)濟適用住房的首付比例不低于20%。

五是調(diào)整了貸款年限。貸款期限從最長可以計算到借款申請人70周歲調(diào)整為原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

六是調(diào)整月還款額。在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。

七是調(diào)整擔(dān)保方式。對二手房貸款在完成抵押登記后放款。對購買期房受托銀行發(fā)放商貸，開發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的，住房公積金個人住房貸款也由受托銀行協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保，受托銀行在該項目沒有商貸的，仍由北京市住房貸款擔(dān)保中心提供階段性擔(dān)保。

八是精簡貸款申請資料。為方便借款申請人，管理中心貸款經(jīng)辦部門受理貸款申請時，只留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復(fù)印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其余貸款申請資料經(jīng)核驗后，留存電子影像檔案，在業(yè)務(wù)辦理過程中審核調(diào)取使用。

九是精簡檔案材料。落實綠色發(fā)展理念，將現(xiàn)行的管理中心、北京市住房貸款擔(dān)保中心、借款人、受托銀行各留存一份的借款合同,減少為管理中心、借款人、受托銀行各留存一份，北京市住房貸款擔(dān)保中心不再留存。