一、北京現(xiàn)有住房政策

北京現(xiàn)有住房政策涉及多個(gè)方面，包括共有產(chǎn)權(quán)房政策、學(xué)區(qū)房政策以及二套房政策等。以下是對(duì)這些政策的詳細(xì)解答：

一、共有產(chǎn)權(quán)房政策

共有產(chǎn)權(quán)房政策規(guī)定，具備申請(qǐng)條件的家庭，可在項(xiàng)目所在區(qū)住建委或房管局網(wǎng)站發(fā)布申購(gòu)公告后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)在線填寫家庭資料并提交審核。申購(gòu)過程全程在線辦理，一般無(wú)需提交其他書面材料。若子女符合共有產(chǎn)權(quán)住房資格，可以繼承房屋的使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)；若不符合資格，則需在繼承后退出共有產(chǎn)權(quán)住房，將房屋售出，個(gè)人獲取所屬部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余部分歸政府所有。此外，共有產(chǎn)權(quán)房用于出租的，應(yīng)取得代持機(jī)構(gòu)同意，租金收益按產(chǎn)權(quán)份額分配。

二、學(xué)區(qū)房政策

北京各區(qū)學(xué)區(qū)房政策有所差異。如海淀區(qū)自2019年起實(shí)施多校劃片，新購(gòu)房屋不再對(duì)應(yīng)固定小學(xué)；豐臺(tái)區(qū)部分學(xué)校實(shí)行“搖號(hào)入學(xué)”；東城區(qū)限制新購(gòu)學(xué)區(qū)房登記入學(xué)，實(shí)施電腦派位；西城區(qū)則依據(jù)戶籍、房產(chǎn)等條件錄取，學(xué)位不足時(shí)通過多校劃片方式派位；朝陽(yáng)區(qū)根據(jù)報(bào)名人數(shù)與學(xué)校招收人數(shù)情況，通過隨機(jī)派位或直接接收方式入學(xué)；石景山區(qū)實(shí)行單校劃片與多校計(jì)算機(jī)派位相結(jié)合的方式。

三、二套房政策

在北京購(gòu)買二套普通自住房的首付款比例不低于60%，非普通自住房不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年以上的個(gè)人住房貸款。企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按北京限購(gòu)政策執(zhí)行。已有1套住房且房貸未結(jié)清的，再次貸款購(gòu)買二套房利率最低上浮10%。二套房實(shí)際執(zhí)行利率以銀行要求為準(zhǔn)。此外，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括父母名下有住房以未成年子女名義再購(gòu)房、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)成年后再貸款購(gòu)房等情形。

綜上所述，北京現(xiàn)有住房政策涉及共有產(chǎn)權(quán)房、學(xué)區(qū)房和二套房等多個(gè)方面，具體政策內(nèi)容因區(qū)域和房屋類型而有所差異。建議根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況和所在區(qū)域的具體政策進(jìn)行詳細(xì)了解。

二、北京政策房有哪幾種

法律分析：北京市政策性住房主要有五種，其中屬于購(gòu)買的三種有：（1）經(jīng)濟(jì)適用房；（2）限價(jià)商品房；（3）自住型商品房；其中前兩種要求有北京市戶口，第三種非京籍也可申請(qǐng)。屬于租賃的政策性住房有兩種：（1）公共租賃住房；（2）廉租房；其中前者不要求北京戶口。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。 　　

第二條 在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。 　　

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施房屋建設(shè)的行為。 　　

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。 　　

第三條　國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有上地有償、有限期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。 　　

第四條 國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

三、北京政策性住房政策

法律主觀：

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。2015北京經(jīng)濟(jì)適用房新政策有什么內(nèi)容?(一)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人(購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買資格審核手續(xù))，由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。(二)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭按原價(jià)出售住房的，按下列程序辦理：1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。2.區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定購(gòu)房人。購(gòu)房人放棄購(gòu)買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購(gòu)房人。3.購(gòu)房人查驗(yàn)房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購(gòu)房合同，支付購(gòu)房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。4.買賣雙方持購(gòu)房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。(三)區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，按下列程序辦理：1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。2.區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。3.區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購(gòu)協(xié)議，支付購(gòu)房款。4.區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購(gòu)協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。5.區(qū)縣住房保障管理部門回購(gòu)的住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實(shí)物配租房源向廉租家庭配租，所需回購(gòu)周轉(zhuǎn)資金由各區(qū)縣財(cái)政統(tǒng)籌安排。(四)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格(以下簡(jiǎn)稱指導(dǎo)價(jià)格)的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。買賣雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。第三十五條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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