一、土地使用證怎么取

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

第四條農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

第五條單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

未確定使用權(quán)的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，負(fù)責(zé)保護(hù)管理。

二、國(guó)有土地和集體土地如何劃分

國(guó)有土地包括：城市市區(qū)的土地;農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;國(guó)家依法征用的土地;依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其他成員集體所有的土地;因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

集體土地包括：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理。

國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位和個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

國(guó)有土地的所有權(quán)屬于國(guó)家，不得在轉(zhuǎn)讓給任何單位和個(gè)人。但土地使用權(quán)可以依法由單位或者個(gè)人有償使用。國(guó)有土地有償使用的方式包括：(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(2)國(guó)有土地租賃;(3)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。以出讓的方式取得土地使用權(quán)的，政府機(jī)關(guān)核發(fā)國(guó)有土地使用證書。

對(duì)于集體土地，《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓，轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。但是集體所有土地依法(主要指農(nóng)民自己辦企業(yè))用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，由縣級(jí)政府核發(fā)集體土地證。也就是說(shuō)集體土地證主要是用于農(nóng)民自辦的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村辦企業(yè)。所以當(dāng)我們工作遇到集體土地證時(shí)，只能證明該土地屬于建設(shè)用地。我們不能獲得使用權(quán)，所以具有集體土地證的土地必須由國(guó)家機(jī)關(guān)征為國(guó)有土地，然后核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書。商品房為國(guó)有土地。

三、土地使用證過(guò)戶費(fèi)用

土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款;或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。

土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額);或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款;或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。

讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地使用證怎么取公積金的

●土地使用證怎么領(lǐng)取

●土地使用證在哪里拿

●土地使用證流程

●土地使用證怎么辦理房產(chǎn)證

●土地證使用證怎么辦理

●土地使用權(quán)證書怎么辦理

●土地使用證怎么領(lǐng)取

●土地使用證如何辦理流程

●土地使用證的辦理

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●門市沒(méi)有土地證現(xiàn)可以辦理嗎?買門市沒(méi)有土地使用證有什么風(fēng)險(xiǎn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證上的四至范圍?土地使用證顯示三層超過(guò)了怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證不建房多久過(guò)期?辦土地使用證未建房有什么后果：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●一個(gè)土地使用證可以分成兩戶嗎??一個(gè)土地使用證兩家人用可以嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●撤銷集體土地使用權(quán)證案例?撤銷集體土地使用證的法律依據(jù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證是大證有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎?土地使用證是大證安全嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋土地使用權(quán)證丟失如何辦理?房屋土地使用證丟失怎么補(bǔ)辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地準(zhǔn)建證有效期多久?土地使用證和準(zhǔn)建證的區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●怎樣申請(qǐng)土地使用證?要怎么申請(qǐng)土地使用證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地證年限20年到期怎么交錢了?土地使用證20年續(xù)期手續(xù)怎么辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)證書是什么樣子的?土地使用證鑒定方法,土地使用證有什么作用：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證一般有效期幾年?土地使用證多久換一次法律是怎么規(guī)定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買土地證明怎樣寫??買地的土地使用證的辦理程序是什么樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●湖南省集體建設(shè)用地管理暫行辦法?湖南集體土地使用證的辦理程序有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地分田到戶是誰(shuí)提出來(lái)的?分田是土地使用證嗎,如何辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證住宅能不能改成商住?住房土地使用證用途可以更改嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●鄭州市土地使用證查詢?辦理鄭州土地使用證所需要的材料：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證有爭(zhēng)議怎么辦?有土地使用證權(quán)屬爭(zhēng)議是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地可以辦國(guó)土證嗎?使用農(nóng)村宅地基可以辦土地使用證嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●門市房辦理土地使用權(quán)證?門市房的土地使用證怎么辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：范美華律師

來(lái)源：頭條-土地使用證怎么取，