樓盤土地使用期限到期如何處理

土地使用是有一定期限的，那么土地使用到期后怎么辦

對此，根據(jù)我國物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

而新的《土地管理法(修訂意見稿)》中則規(guī)定土地使用期限屆滿后，按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期。

至于購房人集中關(guān)注的“土地使用年限到期后，是有償還是無償自動續(xù)期”的問題，目前由于幾乎還沒有土地使用權(quán)到期的實(shí)例發(fā)生，關(guān)于屆時是否會有償續(xù)期，暫時沒有定論，但是從相關(guān)的法律法規(guī)中，我們可以看出，土地使用期限屆滿，并不意味著國家將土地及土地上所附屬的房屋收回。

對樓盤土地使用年限的理解

土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。關(guān)于樓盤土地使用年限的理解如下：購房時，購房者可以要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證。上面表注的期限就是該樓盤的土地使用年限。購買后房屋的產(chǎn)權(quán)是購房者的。土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定。以上是對樓盤土地使用年限的理解。

國有土地使用權(quán)收回方式及賠償

1、行政處罰性“收回”方式。該方式是指因土地使用權(quán)人違反法律法規(guī)禁止性強(qiáng)制條款的規(guī)定，由市縣人民政府依照法律法規(guī)的規(guī)定決定收回土地使用權(quán)的行為。

2、土地使用權(quán)使用期滿“收回”收回方。國有土地使用權(quán)在與使用權(quán)人簽訂使用權(quán)出讓合同時就依法約定了土地使用年限，當(dāng)使用年限期滿前使用權(quán)人沒有申請續(xù)期的，或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)，政府將土地“收回”的行為。

3、法定事由“收回”方式。該方式是指土地使用者在沒有違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，因發(fā)生某種法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的事件，而被土地行政主管部門收回土地使用權(quán)。

上述行政處罰性、使用期限屆滿“收回”方式，均屬于“無償”收回土地使用權(quán)的情形，但法定事由“有償”收回方式應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，主要補(bǔ)償項(xiàng)目有以下幾個方面：

1、土地出讓金。依據(jù)《物權(quán)法》第148條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。”因此提前收回國有土地應(yīng)依照征收房屋程序給予補(bǔ)償“并”退還相應(yīng)“剩余年限”的土地出讓金。

2、土地使用權(quán)價值。《國務(wù)院城市拆遷條例》規(guī)定，拆遷城市房屋時按照拆遷時點(diǎn)的房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行評估給予補(bǔ)償。

3、征地補(bǔ)償費(fèi)。《土地管理法》第47條第2款，征地補(bǔ)償費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)組成。它是在將土地由原集體所有征為國家所有的過程中，支付給被征地村和被征地農(nóng)民的補(bǔ)償性和安置性費(fèi)用。

4、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。對被拆遷人來說，拆遷補(bǔ)償費(fèi)是其失去房屋和土地使用權(quán)所得到的補(bǔ)償；對用地單位來說，拆遷補(bǔ)償費(fèi)是為獲得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用。

5、征地規(guī)稅費(fèi)。征地規(guī)稅費(fèi)由耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅、新菜地建設(shè)基金、水利建設(shè)專項(xiàng)資金、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、征地管理費(fèi)等六項(xiàng)費(fèi)用組成。這些資金是因土地由“農(nóng)用地”轉(zhuǎn)變?yōu)椤敖ㄔO(shè)用地”從而轉(zhuǎn)為國家所有的費(fèi)用，由報批的地方政府向省和中央政府繳納的費(fèi)用。

以上知識就是小編對“樓盤土地使用期限到期如何處理”問題進(jìn)行的解答，住宅用地土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以交納一定出讓金繼續(xù)使用土地，如果國家回收土地的，需要對住戶進(jìn)行一定的賠償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-樓盤土地使用期限到期如何處理，