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無證房屋在征地拆遷中該如何處理??城市房屋沒有證的無證房,遇到拆遷了會有補償嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-24 12:05:18
  • 作者:

    圣運律師
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城市房屋沒有證的無證房,遇到拆遷了會有補償嗎

對城市房屋進行拆遷時,如果房屋沒有房產(chǎn)證的,并且被認定為違法建筑的,拆遷的時候是沒有經(jīng)濟補償?shù)模绻呛戏ńㄖ模词箾]有房產(chǎn)證也有補償。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的,依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

遇到房屋拆遷賠償糾紛該如何解決

由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司,這些部門的性質(zhì),決定其必須追求最大利潤,因此,實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅,對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關(guān)補償,這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理,在審理時,如果拆遷安置合同有約定,應按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方,應承擔違約責任。

對于作價補償,應按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結(jié)合成新結(jié)算補償?shù)慕痤~,在補償時也應充分考慮地段的差異。對于不同使用性質(zhì)的房屋應有不同的補償標準,這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。拆遷中如何認定房屋的使用性質(zhì),是當前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應按拆遷房屋實際使用的性質(zhì)來認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應當給予適當補償。

對于被拆遷房屋的承租人,在租賃期限未滿時,則承租人對該拆遷房屋享有使用權(quán),對此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換,承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應當繼續(xù)維持。在過渡期限內(nèi),承租人自行安排住所的,拆遷人應當支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費應按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對于因拆遷人的責任延長過渡期限的,對此拆遷人除應承擔違約責任外,還應當自逾期之日起增加臨時安置補助費。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,對城市房屋進行拆遷時,如果房屋沒有房產(chǎn)證的,并且被認定為違法建筑的,拆遷的時候是沒有經(jīng)濟補償?shù)模绻呛戏ńㄖ模词箾]有房產(chǎn)證也有補償。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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