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工業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020廠房,廠房拆遷補償具體標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

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    2024-08-19 15:24:24
  • 作者:

    圣運律師
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工業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020廠房,廠房拆遷補償具體標(biāo)準(zhǔn)有哪些,一、廠房拆遷補償具體標(biāo)準(zhǔn)有哪些?1 土地、企業(yè)的房屋價值補償房屋價值補償主要包含兩方面,土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價,土地區(qū)位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值,主

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工業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020廠房,廠房拆遷補償具體標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一、廠房拆遷補償具體標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

1.土地、企業(yè)的房屋價值補償房屋價值補償主要包含兩方面,土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價,土地區(qū)位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值,主要由土地所在的區(qū)位和用途來決定,企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途,雖然價值要低于住宅和商服類的土地,但因為企業(yè)的廠房、倉庫占地較大,所以在拆遷中土地區(qū)位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價,通俗講就是房屋的建造成本價,這個成本價是比較固定的,一般都是1500-2000左右。在拆遷的過程中,拆遷方所委托的評估公司往往將土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價合并計算,也就是說,被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢,房屋值多少錢,從而也很難去質(zhì)疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至?xí)嬖V當(dāng)事人,這個項目的拆遷就沒有土地的補償項目,如此種種,都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。

2.裝修附屬物補償關(guān)于裝修附屬物補償,各地都有裝修和附屬物的各項補償標(biāo)準(zhǔn)的實施細(xì)則,該項補償內(nèi)容主要由評估機構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進行評估。此項補償內(nèi)容比較固定,彈性空間不大,被拆遷企業(yè)主要應(yīng)當(dāng)審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補償停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因為拆遷不能進行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失,在計算該損失時不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤損失,還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第二十三條做出了對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)進行補償?shù)囊?guī)定,提出了補償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地對停產(chǎn)停業(yè)計算的標(biāo)準(zhǔn)不一致,各個企業(yè)的盈利虧損情況也各不相同,因此,停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補償項目里彈性最大的一項,應(yīng)當(dāng)值得企業(yè)重點關(guān)注。

4.搬遷費用、搬遷損失企業(yè)在面臨拆遷時,搬遷費除了將企業(yè)所有的機器設(shè)備、各項生產(chǎn)資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產(chǎn)生的搬遷費用,還包括搬遷損失,主要是指這些機器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設(shè)備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業(yè)拆遷,這部分的搬遷損失要委托專門的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。

5.各項拆遷獎勵費用在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進度,往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議,搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數(shù)額主要由具體的項目實施意見來決定。另外,涉及到集體企業(yè)或國有企業(yè)還有職工安置費用,主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現(xiàn)。

二、補償方案的選擇

1.土地置換如果僅僅選擇了土地置換,置換后由企業(yè)在置換來土地上建設(shè)廠房,那么有權(quán)利獲得地上附著物的補償,具體包括:房屋重置成新價的補償、地上種植物補償、水泥硬化的地面、以及不可遷移的其他附屬物、機器設(shè)備的搬遷費。

2.土地加房屋安置如果選擇了土地加房屋安置,至于停產(chǎn)停業(yè)損失,僅僅可以獲得一定時間段的補償。因為您選擇了土地或者房屋置換,那您的停產(chǎn)停業(yè)時間就能夠確定,可能是一年,也可能是半年,那獲得也只能是一定時間段的停產(chǎn)停業(yè)損失。

如何計算停產(chǎn)停業(yè)損失

1.按照企業(yè)的整個生產(chǎn)經(jīng)營面積一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償這種計算方法比較簡單,一般都是由區(qū)一級或區(qū)一級以上的政府確定一個標(biāo)準(zhǔn),然后按照企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營面積給予一次性的停產(chǎn)停業(yè)損失補償,只要能確定企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營面積,就可以計算出停產(chǎn)停業(yè)損失。這個方法計算雖然簡單,但是實踐中使用起來很容易產(chǎn)生糾紛,糾紛的矛盾點就在于如何認(rèn)定生產(chǎn)經(jīng)營面積。比如,企業(yè)的職工宿舍、職工食堂、辦公樓算不算生產(chǎn)經(jīng)營面積呢?此外,工廠的倉庫屬于不屬于經(jīng)營面積呢?其實這些都是我們生產(chǎn)經(jīng)營不可缺少的部分,但是拆遷方經(jīng)常會咬文嚼字的爭論:倉庫是進行倉儲的地方,不是進行實際生產(chǎn)的地方。再比如制造石膏板的工廠,是要進行晾曬的,整個院子都是進行水泥硬化的,那么整個院子屬于不屬于經(jīng)營面積?算不算是企業(yè)在進行實際生產(chǎn)經(jīng)營中使用的呢?如此種種,企業(yè)都會和拆遷方產(chǎn)生實體爭議。在北京停產(chǎn)停業(yè)的補償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米500-1500元,但實際上隨著經(jīng)濟水平的發(fā)展,以及各個企業(yè)的自身盈利情況不同,通過適當(dāng)?shù)木S權(quán),停產(chǎn)停業(yè)損失的補償是可以突破這個標(biāo)準(zhǔn)的。具體而言有如下標(biāo)準(zhǔn):

1.按照企業(yè)納稅的情況計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

2.按房屋總價值的一定比例

3.按營業(yè)收入、利潤

4.評估機構(gòu)進行評估

5.雙方協(xié)商決定

在拆遷過程中,為加快拆遷進度,拆遷人往往會采取速遷獎勵的方式,鼓勵拆遷人與承租人盡快簽訂拆遷安置補償協(xié)議,搬出拆遷。 區(qū)域。 獎勵費的數(shù)額由拆遷人根據(jù)實際拆遷情況確定,也可以由拆遷人、被拆遷人、實際承租人協(xié)商確定。


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文章來源參考:【頭條】工業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020廠房,工業(yè)廠房拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿:戴芮

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