官方發布！常州城市規劃迎來重大調整，兩大區域風貌全面煥新，近日，常州自然資源和規劃局官網公布，天寧區政府召開東風片區、茶山片區城市設計暨控規修改必要性論證會議。 1、近期，天寧區政府召開東風片區、茶山片區城市設計暨控規修改必要性論
近日，常州自然資源和規劃局官網公布，天寧區政府召開東風片區、茶山片區城市設計暨控規修改必要性論證會議。
1、近期，天寧區政府召開東風片區、茶山片區城市設計暨控規修改必要性論證會議，兩大片區城市規劃將迎來新格局，城市面貌將發生新變化。
2、地處天寧區紅梅板塊、文化宮板塊與青龍板塊交匯處，東風片區地段優越，此次將重點塑造“沿高架、沿地鐵、沿河道”，重要“三沿”地區的城市特色形象。區域內在售樓盤有保利天_，還有待售中的大和玖越值得關注。
3、對于老城區茶山片區，城市設計以“城市更新” 為規劃背景，“康養服務”為產業特色，力圖打造常州市城市更新樣板與試點。區域以高端改善盤為主，在售樓盤有嘉宏雅居樂山和風華、新城榮盛天翌、華潤幸福里，還有今年成交的麗華一村及周邊地塊。
NO. 1|壹
召開會議
兩大片區城市規劃將迎來新格局
此次會議確立，未來，東風片區城市設計圍繞“美麗常州”建設發展目標，立足城市風貌與空間形態管控，塑造“沿高架、沿地鐵、沿河道”，重要“三沿”地區的城市特色形象。
茶山片區城市設計以“城市更新”為規劃背景，“康養服務”為產業特色，重點研究老舊社區集聚片區的更新方式，力圖打造常州市城市更新樣板與試點。
天寧區作為常州老城區，已觸及傳統城區發展模式的“天花板”，城市如火如荼建設的同時，面臨發展動力不足、中心城區用地空間缺乏等問題。
未來的天寧將以建設“智慧天寧”“品質天寧”兩個發展目標。在新天寧的空間結構:一核兩翼、水網聯動的整體規劃下，此次會議針對天寧區不同區域，對城市規劃作出不同的設計與控規修改。
兩大片區都屬于天寧區當下的熱門板塊，作為成熟的板塊，區域內原本就交通便利，配套資源相對比較完善。
城市設計與控規修改調整后，兩大片區在資源、交通、城市空間結構等多個方面或將迎來全新的格局。
有置業打算的樓市網粉絲可以詳細了解一下，以前瞻的眼光來看區域的發展，更穩妥地把握自己未來的置業決策。
NO. 2|貳
著重“三沿”地區改造
東風片區將塑造城市特色形象
東風片區城市設計重點將塑造“沿高架、沿地鐵、沿河道”，重要“三沿”地區的城市特色形象。
2021年11月底，常州高樓商業迷曾經披露過這一片區的發展規劃。
規劃目標定位為打造功能混合、景觀優越、配套完善的“24小時生態活力社區”，規劃沿橫塘浜路、龍城大道高架、橫塘河等圍合的范圍，總用地面積約3.6平方公里。
規劃重點:依托軌道交通站點、 社區、濱水空間等設置不同等級的商業服務設施;以橫塘河為脈，構建”指狀滲透"的生態網絡;按照生活圈要求合理配置公共服務設施，并以慢行環線串聯。
并且十分注重控制橫塘河以及高架沿線第一界面的建筑高度與開發強度;保護東方東路和龍城大道看天寧寶塔的視線廊道。
區域內地鐵二號線設立三角場站、紫云站，城市主干道東方西路將東風片區與飛龍板塊、經開區直接串聯，龍城大道高架與青洋路高架在不遠處交匯，交通資源可謂應有盡有，十分優越。
教育上規劃了常青小學，預計2023年竣工交付使用。加上區域內規劃的初中及幼兒園，由此區域內教育配套資源將逐步得到完善。
周邊商業有紫云片區天寧吾悅廣場，向西還可共享紅梅片區成熟的生活配套，人居氛圍濃郁、生活方便。
經規劃升級以后，東風片區城市界面將耳目一新，很是令人期待。
區域配套能級提升，周邊樓盤也注定身價不凡，買房人不要錯過。目前區域內有保利天_在售，還有大和玖越待售中。
保利天_前身為東風五六地塊，樓面價為15784元/m2，均價約27000元/m2，容積率1-1.6。
項目將打造保利天字系產品，定位高端住宅。這也是保利首次將天字系產品落地常州。
項目擬建15棟5-11F住宅，除了6棟11F住宅外，其他9棟住宅均為5/6F疊墅產品。首開精裝洋房約2.56-2.8萬/m2。戶型起步建面約169m2。
大和玖越由大和房屋工業打造，戶型建面約149m2-229m2，149m2起步，改善屬性明顯。值得一提的是，229m2為4房設計，分為平層和躍層兩種類型，躍層挑高6.3米。另外還有238m2的大平層可供選擇。
產品精裝交付，室內裝修以日系品牌為主，包括松下中央空調和新風系統，能率地暖，整體墻紙交付，地板采用了最新式的PP膜，耐磨性能好，另外還配備了智能家具系統，提高居住舒適度。
首開戶型為建面約149m2的3房、4房戶型，以及建面約229m2的挑高戶型。
建面約149.56m2，4房2廳2衛:
建面約149.26m2，3房2廳2衛:
除了上述兩大樓盤，上周常州首批土地預公告中，又曝光了區域內另一幅優質地塊——東風7地塊，緊鄰保利天_。
地塊面積42492m2，最大容積率僅1.6，與保利天_及片區整體氣質相類，未來很可能又是一個高端改善項目。
NO. 3|叁
以“城市更新” 為規劃背景，
茶山片區力圖打造城市更新樣板與試點
作為老城區，茶山片區是十分成熟的片區，周邊老小區、次新小區密布，多有交付使用達到20年以上的老小區，房齡、配套設施等也趨于老化。城市界面亟需更新。
因此，此次城市控規修改中，茶山片區以“城市更新” 為規劃背景，“康養服務”為產業特色，力圖打造常州市城市更新樣板與試點。
茶山片區緊鄰中吳大道，在交通上，BRT、地鐵1號線等交通配套十分完善。
最近，天寧分局組織召開了常州市第三人民醫院公共衛生臨床救治中心(含常州市醫療急救中心)項目建設工程設計方案專家咨詢會，在設計單位的三方案匯報后，會議一致通過了設計A，并對方案進行深化完善。
項目地塊位于三院北側，目前正在進行控規調整。三院為常州十分重要的抗疫醫院，擴建以后常州整體抗疫水平與能力都將得到提升，可以為區域乃至全市市民提供更為完善的公共服務。
據悉，該地塊正在拆遷過程中，地塊原為中涼汽配城，由于年代比較久，外觀已經比較落后，此番拆遷改造后，區域面貌也將得到提升。
除了常州三院外，茶山片區還將新建天寧區實驗幼兒園分園、茶山街道北側地塊幼兒園。
值得一提的是，區域內在建中的重磅商業體華潤萬象城也有望提前至明年下半年開業。
華潤萬象城商業部分為地下三層，地上局部七層，將建成一座綜合商業體，為常州人帶來全新的一站式生活體驗。未來還將與地鐵1號線茶山站連接，是標準的TOD商業體，也是萬象城首進常州。
此外，片區還將打造多座主題街區，諸如生活街區、健康街區等。可以想見，不久的將來，這一片老城區將以全新的面貌展現在人們面前，老城區將換上新界面，煥發出新的生命力。
從以上幾個方面來看，茶山片區未來在醫療、教育、商業配套上都將有更進一步提升，結合優越的交通資源，板塊的居住價值是可圈可點的。
板塊內，目前主要有嘉宏雅居樂山和風華、新城榮盛天翌、華潤幸福里三大樓盤在售。
目前周邊有新城榮盛天翌洋房和高層余房在售，均價約30000/m2，預計2023年10月31日交付。
華潤幸福里目前主力在售中，項目為老盤新推，性價比相對較高，戶型建面約105、125、140m2，精裝交付，均價約22800元/m2。預計2024年9月交付。
嘉宏雅居樂山和風華，位于清涼麗華板塊，成交樓面價20348元/m2，項目兩面環水，一面濕地公園，妥妥的水景生態房，為高端改善產品。
項目擬建12棟住宅，其中7棟22-24F的高層;5棟10-11F的洋房。戶型面積:高層建面約143m2、195m2， 洋房建面約230m2、260m2、300m2，所有戶型均為獨立電梯入戶，其中300m2有兩種截然不同的戶型結構，并且擬打造上下錯層挑高空間。項目預計7月首開。
天寧區城市設計及控規修改，兩大片區城市界面或將迎來全面升級，如果有置業計劃，可以重點關注。
法律分析：按照市委、市政府建設“人文西安、活力西安、和諧西安”的戰略部署，結合長安區委、區政府建設經濟、生態、文化、科教“四強區”的奮斗目標，常寧新區以再造一個高標準配套，功能完善、富有文化特色、環境優美的宜居生態城區為責任，通過實施“七通一平”高標準配套建設工程，不斷加大硬件設施建設力度，先后建成了南北主干道、東西主干道、培華北路、西路等多條道路，完成了河濱大道、常寧北路、終南大道至子午大道連接路等道路的前期審批規劃任務，使園區的路網建設初現規模。累計投資13億元用于公園綠地、集中供熱、污水處理等基礎設施配套建設，建成了中心廣場和柳青文化廣場等多個休閑廣場，區內道路景觀、綠化普及率達到100%，綠化面積達33000平方米，極大地改善了區域投資環境，為常寧新區的快速發展奠定了良好的基礎。
法律依據：常寧新區依據《西安市城市總體規劃》的要求，通過實行城鄉統一規劃管理制度，不斷完善城市功能，主動加強主城區與周邊區域的經濟聯系，積極構建布局合理、功能突出、結構完善的城鎮發展體系。常寧新區的總體空間布局為“一帶”、“一軸”、“五個功能區”。延潏河兩岸的河濱大道，貫穿區內15所高校，構成常寧新區的東西河道經濟帶；沿地鐵2號線出口、園區入口路到滈河，貫穿常寧新區南北的道路為發展軸；常寧商貿區、高校聚集區、高新技術產業區、休閑觀光區和人文生態居住區，構成園區五大功能區。
法律分析：根據《常州市鎮村布局規劃優化完善工作實施方案》有關要求，為進一步優化新北區城鎮村空間布局，明確村莊分類和布局，引導農村人居環境分類整治，提升鄉村地區基本公共服務均等化水平，強化土地節約集約利用，促進城鄉融合發展，特編制《常州市新北區鎮村布局規劃》。新北區行政管轄的5個鎮（孟河、薛家、羅溪、西夏墅、奔牛）和3個街道（新橋、春江、魏村）城鎮現狀建成區范圍以外的所有自然村。
1.集聚提升類村莊：是指現有規模較大、發展條件較好的中心村、重點村和其它仍將存續的規劃發展村莊，是鄉村振興的重點。在城鎮規劃建設用地以外新建的新型農村社區，應納入“集聚提升類村莊”。
2.特色保護類村莊：是指歷史文化名村、傳統村落、特色景觀旅游名村等自然歷史文化特色資源豐富的村莊，是彰顯和傳承優秀傳統文化的重要載體。
3.城郊融合類村莊：是指城市近郊區及縣城城關鎮周邊、處于城鎮規劃建設用地范圍之外的村莊，具備成為城市后花園的優勢，也具有向城市轉型的條件。
4.搬遷撤并類村莊：是指因避災避險、脫貧攻堅、生態建設、重大項目和城鎮規劃建設等需要搬遷撤并的村莊，以及人口流失特別嚴重的村莊。
5.其它一般村莊：是指目前看不準、暫時無法分類的村莊。村莊分類首先明確上述四類看得清、能確定發展方向的村莊，其它在城鄉發展進程中難以看清的大量村莊應納入“其它一般村莊”中，留出足夠的觀察和論證時間。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
h3>四、常寧新區規劃法律分析：按照市委、市政府建設“人文西安、活力西安、和諧西安”的戰略部署，結合長安區委、區政府建設經濟、生態、文化、科教“四強區”的奮斗目標，常寧新區以再造一個高標準配套，功能完善、富有文化特色、環境優美的宜居生態城區為責任，通過實施“七通一平”高標準配套建設工程，不斷加大硬件設施建設力度，先后建成了南北主干道、東西主干道、培華北路、西路等多條道路，完成了河濱大道、常寧北路、終南大道至子午大道連接路等道路的前期審批規劃任務，使園區的路網建設初現規模。累計投資13億元用于公園綠地、集中供熱、污水處理等基礎設施配套建設，建成了中心廣場和柳青文化廣場等多個休閑廣場，區內道路景觀、綠化普及率達到100%，綠化面積達33000平方米，極大地改善了區域投資環境，為常寧新區的快速發展奠定了良好的基礎。
法律依據：常寧新區依據《西安市城市總體規劃》的要求，通過實行城鄉統一規劃管理制度，不斷完善城市功能，主動加強主城區與周邊區域的經濟聯系，積極構建布局合理、功能突出、結構完善的城鎮發展體系。常寧新區的總體空間布局為“一帶”、“一軸”、“五個功能區”。延潏河兩岸的河濱大道，貫穿區內15所高校，構成常寧新區的東西河道經濟帶；沿地鐵2號線出口、園區入口路到滈河，貫穿常寧新區南北的道路為發展軸；常寧商貿區、高校聚集區、高新技術產業區、休閑觀光區和人文生態居住區，構成園區五大功能區。
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內容審核：李娜娜律師
來源：頭條-官方發布！常州城市規劃迎來重大調整，兩大區域風貌全面煥新，
