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購房前先問清土地使用權問題嗎，購房前先問清土地使用權問題嗎(一)、住宅房屋并非都是居住用地。房屋的“類型”是“住宅”，并不意味著所使用的土地用途是住宅用地。因為土地用地為“綜合用地”的，仍然可以按照規劃建設商業用房以及住宅用房，也就是通常所

買房注意土地使用權?購房前先問清土地使用權問題嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

購房前先問清土地使用權問題嗎

(一)、住宅房屋并非都是居住用地。房屋的“類型”是“住宅”，并不意味著所使用的土地用途是住宅用地。因為土地用地為“綜合用地”的，仍然可以按照規劃建設商業用房以及住宅用房，也就是通常所說的商住樓，這類房屋雖可居住，但土地使用年限并非是70年，而只是50年。

(二)、土地使用權年限并非從辦產證時起算。土地使用權年限是從開發商拿地時起算，開發商從取得土地，再到施工建設，最后交房辦小產證，至少要用兩到三年時間，因此購買人取得的土地使用權年限要扣除此前的年限，實際取得的只是剩余的年限。

(三)、爛尾樓的土地使用年限一般大幅縮水。在上世紀九十年代開始進行的房地產開發熱潮中，有不少項目因缺乏后續資金而停建。此后，經過項目轉讓，重新推向市場。房屋雖可重建，但土地使用權年限卻不能延期，因此，這類房產所余的土地使用權年限往往只有三十年左右。

(四)、居住用地轉為非居住用地。開發商盡管取得的是住宅用地，但要改變土地用途也并非不可能，根據法律規定只要取得土地的出讓方同意并經土地和規劃部門批準即可改變土地用途。當然，有關部門不會隨便同意開發商變更土地用途的要求，但因城市規劃進行了更改，加上有些樓盤長期處于爛尾狀態，土地用途就有可能會改變。因此，時常會遇到這樣的情況：房屋預售時土地是居住用地，取得小產證時土地卻變成了綜合用地。

(五)、開發商就土地使用權問題應承擔的違約責任。我國實行的是“房地相連”的制度，即房地產在轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。由于法律實務中存在土地用途變更或者土地使用權縮水的案例，

因此開發商就此應承擔的違約責任應按以下情況加以區別：如果簽訂房地產買賣合同時，開發商已向購買人明確告知土地用途和土地使用權出讓年限的情況，則購買人不能要求開發商承擔違約責任。如果簽訂房地產買賣合同時，合同中明確約定了土地的用途及年限，而在此后未經購買人認可而進行了變更，不論因開發商主動申請變更還是土地及規劃部門依職權而作出變更，由于合同的相對性，開發商均應就此向購買人承擔違約責任。

無土地證的房產能買嗎

辦理了房產證而沒有土地證的房子也不是不能購買，但是一定要弄清楚，沒有辦理土地證的原因，是暫時沒辦還是根本無法辦理。

有些小區，同一塊土地上的房屋是分批建設的，但是辦理土地證分戶時，則需要所有的房屋都竣工以后才能辦理，所以先竣工的房屋就需要等幾年后才能辦理土地證;

而某些房屋如果缺少辦理土地證的先天條件和手續，后期未必能辦理出土地證，因此建議買房人一定要謹慎，不要因為價格便宜就草率出手。

購房前是否要先問清土地使用權問題?在購買房子時候該問清楚的都要問清楚，特別是關于房屋產權方面的內容要好好的關注。在購買房子的時候想要去問清楚土地使用權問題卻不知道該怎么做，應該找北京圣運律師網專業律師進行咨詢下。