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土地拍賣出讓金按照什么標準收?土地拍賣價含出讓金嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-24 11:34:24
  • 作者:

    圣運律師
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土地拍賣價含出讓金嗎

依據我國相關法律的規定,通過拍賣的方式出讓國有土地權時,拍賣價是包括土地出讓金的,土地出讓金就是土地拍賣的價格。

《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》

第二十一條中標人、競得人應當按照成交確認書約定的時間,與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

中標人、競得人支付的投標、競買保證金,抵作國有土地使用權出讓金,其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金,出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后5個工作日內予以退還,不計利息。

第二十三條受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》的約定付清全部國有土地使用權出讓金后,應當依法申請辦理土地登記,領取國有土地使用權證書。

土地出讓金和出讓地價的區別

兩者均屬價格范疇,都應統稱土地使用權價格。只是在不同的土地權利流轉,不同的政府行業政策,不同的土地利用狀況下,土地價格的稱謂有所不同,有時稱土地出讓金,有時稱出讓地價。

土地出讓金是政府要收取的土地收益(地租),即土地所有者出讓土地使用權的交易價款。土地出讓金有時帶有政策因素,它可稱出讓地價,又可稱純土地出讓金或凈土地出讓金,即部分出讓地價。

而出讓地價,它既可以是土地所有者出讓土地使用權的交易價款,又可以是出讓土地權利人轉讓土地使用權的交易價款。出讓地價是地租的資本化。它不受政策因素的影響,也不受地上建筑物和其他附著物拆遷安置補償成本的影響。所以,在土地一級市場中,土地出讓金既有政策價又有市場價;在土地二、三級市場中,出讓地價是完全的市場價。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,通過拍賣的方式出讓國有土地權時,拍賣價是包括土地出讓金的,土地出讓金就是土地拍賣的價格。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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