分期開發(fā),土地成本怎么分攤

房地產(chǎn)企業(yè)一次性購地，分次開發(fā)，可供銷售建筑面積無法一次全部確定的，按以下順序計算當期允許扣除分攤土地價款：

(1)首先，計算出已開發(fā)項目所對應(yīng)的土地出讓金。已開發(fā)項目所對應(yīng)的土地出讓金=土地出讓金×(已開發(fā)項目占地面積÷開發(fā)用地總面積)

(2)然后，再按照以下公式計算當期允許扣除的土地價款：當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積)×已開發(fā)項目所對應(yīng)的土地出讓金當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積，是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應(yīng)的建筑面積。

房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積，是指房地產(chǎn)項目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產(chǎn)項目時未單獨作價結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。

(3)按上述公式計算出的允許扣除的土地價款要按項目進行清算，且其總額不得超過支付的土地出讓金總額。

(4)從政府部門取得的土地出讓金返還款，可不從支付的土地價款中扣除。

土地成本如何分攤

一次性開發(fā)的，按某一成本對象占地面積占全部成本對象占地總面積的比例進行分配;分期開發(fā)的，首先按照本期全部成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進行分配。

然后再按某一成本對象占地面積占期內(nèi)全部成本對象占地總面積的比例進行分配。期內(nèi)全部成本對象應(yīng)負擔(dān)的占地面積為期內(nèi)開發(fā)用地占地面積減除應(yīng)由各期成本對象共同負擔(dān)的占地面積。

屬于多個清算單位共同發(fā)生的扣除項目金額，原則上按建筑面積法分攤，如無法按建筑面積法分攤，應(yīng)按占地面積法分攤或稅務(wù)機關(guān)確認的其他合理方法分攤。

土地成本分攤方法為不同清算單位按占地面積法，土地成本分攤基本原則：分期開發(fā)，可以按占地面積分攤。

對占地相對獨立的不同類型房地產(chǎn)，可以按該類型房地產(chǎn)占地面積占該項目房地產(chǎn)總占地面積的比例計算分攤土地成本。

從以上分析，我們可以看出開發(fā)商面對一次性購買土地，但是卻需要分次開發(fā)進行時想要分攤土地成本，往往應(yīng)該首先根據(jù)各個要素進行自己每年分攤成本的計算,之后再進行成本的分擔(dān)，如果計算遇到問題的可以聯(lián)系律師,北京圣運律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-分期開發(fā),土地成本怎么分攤，