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土地出讓的年限有幾種?土地出讓年限有什么規(guī)定：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

土地出讓年限有什么規(guī)定

土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。據(jù)市國(guó)土部門(mén)有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。

在實(shí)際生活中，土地使用權(quán)的出讓年限包含兩層意思：一是指由國(guó)務(wù)院規(guī)定的土地使用權(quán)出讓的最高年限;二是指出讓人和受讓人在合同中約定的受讓人使用土地的年限，但不得高于法定的最高年限。

在我國(guó)，享有出讓土地使用權(quán)的，其享有的期限受到嚴(yán)格限制。不同的土地用途，土地收益有很大的差異。國(guó)家根據(jù)土地用途的不同，確定不同的享有土地使用權(quán)的最高年限，體現(xiàn)了國(guó)家的土地政策，也說(shuō)明了土地使用權(quán)出讓不是土地買(mǎi)賣(mài)，國(guó)家對(duì)土地使用享有最終處置權(quán)。享有土地使用權(quán)的最高年限具體規(guī)定為：

住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠(chǎng)、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

綜上可知，在我國(guó)，土地的所有權(quán)要么歸國(guó)家，要么歸集體，個(gè)人是不能享有土地所有權(quán)的，另外，雖然個(gè)人享有土地使用權(quán)，但我們法律對(duì)此有最高年限規(guī)定，任何人不得違反法律禁止性規(guī)定，如果你對(duì)土地使用權(quán)年限還有其他疑問(wèn)，歡迎你及時(shí)到我們咨詢(xún)，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)將盡快為你提供相應(yīng)地解決辦法。