一、雙方如果協(xié)議拆遷合法嗎

1、協(xié)議拆遷是不合法的。征收，一定是國家行為，政府主導并負責，城市和農(nóng)村皆是如此。在此種情形下，征收房屋或者土地是為了社會公共利益的需要所必須實施的行為，沒有“協(xié)議”拆還是不拆的空間。更不允許出現(xiàn)“不愛搬呆著”這種不負責任的處置。在此前曾多次提及，“凈地”才能出讓，“毛地”不能出讓也不能搞建設。在任何一種名義的征收項目中，協(xié)議拆遷都是沒有合法存在的空間的。征收方必須嚴格依據(jù)《土地管理法》或者《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定去實施征收與補償工作，與被征收人所簽協(xié)議主要是解決“補償安置”問題的，而不能用來在拆與不拆上討價還價。

2、實踐中，一些地方政府在征收項目中存在“誤操作”，即在法定程序未落實的情形下依靠各種與被征收人簽訂的“協(xié)議”作為其拆除房屋、強占土地的理由依據(jù)，這是完全錯誤的。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷協(xié)議有什么法律特征

1、屬于法律行為

房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協(xié)議關系便不能成立。

2、法律平等性

房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經(jīng)濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權(quán)利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。

3、合法必須性

協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時，應當出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

4、具有法律效力

房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護;其義務依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

5、雙務有償性

房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議，協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔相應的義務。

三、強制拆遷合法嗎

土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強制拆遷才算合法，最高人民法院通知，各地法院不得以各種理由參與拆遷,法律并未授予行政機關強制拆遷的權(quán)利，因此行政諸機關對他人房屋的強制拆遷行為是沒有任何法律依據(jù)、是非法行政的。

四、農(nóng)村房屋拆遷安置費計算標準是什么

房屋拆遷安置費=搬遷補助費加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費加上超過過渡期限的臨時安置補助費加上非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

關于協(xié)議拆遷合法嗎的問題，回答是協(xié)議拆遷是不合法的。拆遷補償是對被拆遷房屋所有人的一種補償，而且拆遷補償標準是有明文規(guī)定的。現(xiàn)在隨著城市規(guī)劃的進一步發(fā)展，很多農(nóng)村房屋也被列入拆遷隊伍之中。所以，被拆遷人需要注意了解有關拆遷的法律規(guī)定。閱讀完上文內(nèi)容如果還沒有解答您的問題，您可以點擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業(yè)律師的幫助。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-雙方如果協(xié)議拆遷合法嗎，拆遷協(xié)議有什么法律特征