狠狠色综合欧美激情_国产精品国产三级国产aⅴ中文_av资源中文在线天堂_久久一日本道色综合久久_wwwsihu_成人夜晚看av

城中村改造 環保拆遷 集體土地 企業 國有土地 強拆維權 工程占地 農田征收
電       話: 400-1598098 咨詢熱線: 13811117637

返還的土地出讓金稅收政策?返還土地出讓金的相關稅務怎么處理:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-23 13:08:03
  • 作者:

    圣運律師
  • 字體大小

    []

返還土地出讓金的相關稅務怎么處理,企業將建成的公共配套設施移交給全體業主,或無償贈與地方政府、政府公用事業單位,不屬于視同銷售行為。開發商通過設定房價,從銷售給業主的房款中取得了相應的經濟利益。案例某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝

返還的土地出讓金稅收政策?返還土地出讓金的相關稅務怎么處理:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

企業將建成的公共配套設施移交給全體業主,或無償贈與地方政府、政府公用事業單位,不屬于視同銷售行為。開發商通過設定房價,從銷售給業主的房款中取得了相應的經濟利益。

案例

某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝,與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元,企業已交納10000萬元。協議約定,在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元,用于企業在開發區內建造的會所、物業管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施。

相關稅務處理

(一)營業稅

此業務實際上是由政府出資購買全部或部門公共配套設施。對房地產開發企業稅,屬于向政府銷售全部或部分公共配套設施的行為。此業務返還款3000萬元,應作為房地產開發企業取得銷售不動產收入計算繳納營業稅(3000×5%)150萬元。返還款3000萬元如小于公共配套設施的成本的差額部分,不屬于視同銷售行為。這部分應取得的經濟利益,開發商已經通過設定房價,從銷售給業主的房款中取得了相應的經濟利益,并由銷售商品房收入中實現并繳納營業稅。

(二)企業所得稅

《國家稅務總局關于房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發[2009]31號)第十八條規定,企業在開發區內建造的郵電通信、學校、醫療設施應單獨核算成本,其中,由企業與國家有關業務管理部門、單位合資建設,完工后有償移交的,國家有關業務管理部門、單位給予的經濟補償可直接抵扣該項目的建造成本,抵扣后的差額應調整當期應納稅所得額。因此,企業取得返還款3000萬元,應直接抵扣該項目公共配套設施的建造成本,抵扣后的差額應調整當期應納稅所得額。

(三)土地增值稅

企業在實際交納土地出讓金10000萬元后,全額計入開發成本中的土地征用及拆遷補償費。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規定,轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規定,條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入,是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。企業取得的返還款3000萬元,土地增值稅清算時,如果可以認定為屬于向政府銷售全部或部分公共配套設施的行為,即為轉讓不動產收入,因此,應征收土地增值稅。此收入應計算土地增值稅清算收入。如不能認定為屬于向政府銷售全部或部分公共配套設施的行為,企業應將從政府部門取得的3000萬元補償款項,抵減房地產開發成本中的土地征用及拆遷補償費的金額。

(四)契稅

企業繳納的土地出讓金10000萬元全額計入開發成本中的土地征用及拆遷補償費中。

(五)會計處理

土地出讓金返還用于企業在開發區內建造的會所、物業管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

返還土地出讓金的相關稅務怎么處理呢

返還土地出讓金的相關稅務怎么處理好

返還的土地出讓金是否繳稅

返還的土地出讓金需要繳納哪些稅

返還的土地出讓金稅收政策

返還土地出讓金怎么入賬

返還的土地出讓金 賬務處理

返還土地出讓金的相關稅務怎么處理好

返還土地出讓金是不是政府補助

土地出讓金返還會計分錄

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

非法買賣土地如何處理?非法買賣土地使用權怎么處理:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

?土地使用權到2035年到期怎么處理:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

農村養殖場占用耕地情況怎么處理?,農田被村委占用怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

小區裝修違建的定義標準?小區裝修違建怎么處理:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

非法賣土地方怎么處理?犯非法變賣土地使用權罪嚴重嗎 :今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

鄰居拆房怎么處理?如何判斷鄰居拆遷補償多少:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

拆遷不給補償怎么辦?拆遷拿不到賠償標準怎么處理:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

土地硬化屬于違建?違法土地硬化怎么處理:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

未按出讓合同的約定開發土地?未按土地出讓合同時間竣工怎么處理:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

拆遷房屋補償款是什么?拆遷補償房屋怎么處理:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

土地轉讓協議違約條款?土地轉讓協議一方違約怎么處理:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

征地有糾紛怎么處理?征地有爭議可以動工嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

安置房房屋漏水找誰?拆遷安置房漏水怎么處理:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

?拆遷安置視同銷售賬務怎么處理:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

單位遇到突然辭職的員工怎么辦,員工突然辭職應該怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

非法征地該向哪個部門投訴?企業非法征地應該怎么處理:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

違章建的房子怎么賠償?違章建房怎么處理:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

征地 拆遷?征地拆遷補償款怎么處理:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

房屋拆遷收費標準?房屋拆遷時的費用承擔怎么處理:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

征地拆遷補償管理辦法?征地拆遷補償糾紛怎么處理:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核:劉超律師

來源:臨律-返還土地出讓金的相關稅務怎么處理,

熱門閱讀
相關推薦

電話:400-1598098    郵箱:syls@bjsheng.cn  地址:北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補償  版權所有 ?2015 北京圣運律師事務所 備案號:京ICP備11044403號

主站蜘蛛池模板: 日本在线一 | 精品国产青草久久久久福利 | 男女羞羞视频在线观看 | 亚洲视频一区二区 | 狠狠躁夜夜躁人人爽天天高潮 | 日本一区二区免费看 | 黄色国产精品 | 国产成人在线视频网站 | 色噜噜视频 | 免费不卡视频在线观看 | 亚洲欧美日韩在线 | 一区二区视频免费 | 国产精品人人做人人爽 | 在线免费中文字幕 | 在线播放三级 | 老司机福利在线观看 | 国产最新网站 | 四虎成人在线视频 | 日韩欧美一区二区三区视频 | 午夜影院在线免费观看 | 亚洲日本欧美日韩高观看 | 天天操操 | 成人亚洲精品 | 久久国内精品 | 日本免费看| 国产成人精品一区二区三区四区 | 精品久久影院 | 国产一区二区三区久久久 | 中文字幕在线视频免费观看 | 日本a级黄色 | 日本久久久一区二区三区 | 亚洲不卡在线观看 | www.福利视频 | 亚洲精品一区二三区不卡 | 久久久久久久久久久久久久久久久久久 | 不卡视频一区二区 | 国产精品久久久久久久免费大片 | www.日韩大片 | 欧美一区二区久久久 | 和尚风流一级艳片 | 久久白虎 |