一、拆遷補(bǔ)償房屋怎么處理

拆遷補(bǔ)償常見方式有三種：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及混合補(bǔ)償。其中，貨幣補(bǔ)償是直接給錢；產(chǎn)權(quán)調(diào)換則以新房換舊房；混合補(bǔ)償則兼具前兩者特點(diǎn)，部分補(bǔ)償現(xiàn)金，部分補(bǔ)償房屋。極少數(shù)情況下，拆遷方可協(xié)助被拆遷者另尋新住處，并負(fù)責(zé)搬家事宜。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房屋拆遷補(bǔ)償怎么換人

更改房屋拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆斎诵杞?jīng)歷以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：

1.雙方協(xié)商達(dá)成共識(shí)：舊受償人和新受償人需要同意更改，并簽訂協(xié)議；

2.提交申請(qǐng)：將更名申請(qǐng)遞交給拆遷管理機(jī)關(guān)，并附上必要的文件證明（例如身份證、產(chǎn)權(quán)證等）；

3.審批通過：拆遷管理機(jī)關(guān)會(huì)審查申請(qǐng)，確認(rèn)無誤后批準(zhǔn)更名；

4.辦理手續(xù)：按拆遷管理機(jī)關(guān)的指示，完成相關(guān)手續(xù)，比如簽定新的拆遷補(bǔ)償協(xié)議等；

5.領(lǐng)取補(bǔ)償：新受償人可依據(jù)新的拆遷補(bǔ)償協(xié)議領(lǐng)取相應(yīng)的補(bǔ)償款。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償房屋怎么處理，