土地出讓金是稅還是費(fèi)

土地出讓金是費(fèi)。

土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)。是改進(jìn)政府土地出讓金管理制度和加強(qiáng)政府土地收益資金管理，既是政府部門面臨的重要課題，也是社會(huì)各界普遍關(guān)注的問(wèn)題。土地出讓金就是土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

土地出讓金：是指土地使用者按規(guī)定向政府繳納的土地費(fèi)用，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。每個(gè)地方都有土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。可以到當(dāng)?shù)胤课菰u(píng)估協(xié)會(huì)查詢。

征地費(fèi)用：是指國(guó)家將農(nóng)民集體土地征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的過(guò)程所向集體及農(nóng)戶繳納的費(fèi)用。包括土地費(fèi)用，農(nóng)民安置費(fèi)用，地上房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋安置費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地開(kāi)墾費(fèi)等等。

土地使用權(quán)出讓金是土地批租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，即為土地有效年限的使用價(jià)格，所以也可稱之為“地價(jià)”。出讓金包括土地開(kāi)發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)開(kāi)發(fā)投資的一次性補(bǔ)償，后者為土地資源使用的費(fèi)用，即“地租”，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)。土地出讓金一般按房屋交易價(jià)或評(píng)估價(jià)的2%收取。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶必須在取得產(chǎn)證5年后過(guò)戶。這時(shí)候過(guò)戶就需要繳納土地出讓金。繳納過(guò)土地出讓金的經(jīng)濟(jì)適用房再次轉(zhuǎn)讓就和普通的商品房一樣，不需要繳納土地出讓金。實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和，成為地方政府預(yù)算外收入的主要來(lái)源。

土地出讓金，顧名思義，它就是一個(gè)與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的政策，現(xiàn)如今，國(guó)家對(duì)于土地和農(nóng)民的多的重視，很多政策都是對(duì)貧困人民的益處。以上，是對(duì)您的問(wèn)題做出相應(yīng)的回答，如果您還有其他困擾您的咨詢問(wèn)題，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)有專業(yè)的律師在線，可以實(shí)時(shí)咨詢，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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