一、取得土地使用權的房子能夠轉(zhuǎn)讓嗎

1、取得土地使用權的房子是可以轉(zhuǎn)讓的。不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包含有：以出讓方式取得土地使用權但是不符合房屋轉(zhuǎn)讓條件的；司法機關和行政機關依法裁定查封或限制轉(zhuǎn)讓的；依法收回土地使用權的；共有房地產(chǎn)但未經(jīng)其共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的等。

2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、哪些情形下不得轉(zhuǎn)讓土地使用權

1、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權權利的土地使用權不得轉(zhuǎn)讓。此種土地使用權，其權利轉(zhuǎn)移已被司法權力強行禁止，權利人無權對之進行處分，故不能轉(zhuǎn)讓。

2、依法收回的土地使用權不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權被國家收回后，原權利人已近無權轉(zhuǎn)讓土地使用權。

3、共有土地使用權未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。

4、權屬有爭議的土地使用權不得轉(zhuǎn)讓。權屬未確定時，真正的權利人并未確定，若擅自予以轉(zhuǎn)讓的話，有可能損害真正的權利人的利益。

5、未依法登記領取權屬證書的土地使用權不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權屬于典型的不動產(chǎn)，權屬證書是權利人享有權利的合法證明。未經(jīng)依法登記領取權屬證書的土地使用權，無法確定其合法的權利人，故禁止轉(zhuǎn)讓。

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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