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劃撥土地與出讓土地可以辦證嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，無論國有土地以出讓的方式還是以劃撥的方式取得的，都可能辦理國有土地使用證，但使用證會注明土地使用權(quán)是出讓還是劃撥取得的。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十六條土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;

(二)領(lǐng)有國有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

國有土地使用證辦理分割的流程

1、提出分割登記申請，分割登記申請以住宅小區(qū)或一幢樓為單位申請。

新建、在建的商品房由房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)申請;房改房、集資房由房改、集資單位負(fù)責(zé)申請;開發(fā)商已撤離的已售商品房，以一幢樓為單位，由該幢樓住戶共同委托代理人申請;

2、地籍調(diào)查;

市國土資源局實(shí)地對商品房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并根據(jù)本辦法的規(guī)定進(jìn)行宗地權(quán)屬調(diào)查、測量，確定分?jǐn)傁禂?shù)和每套住宅或每個分割單元的土地使用權(quán)面積。

3、權(quán)屬審核;

市國土資源局根據(jù)申請資料和調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，對符合規(guī)定的，向商品房開發(fā)建設(shè)單位頒發(fā)《轉(zhuǎn)讓許可證》。

4、注冊登記;

商品房售出后，開發(fā)建設(shè)單位和購房者雙方須在《轉(zhuǎn)讓許可證》(變更登記申請書)有關(guān)欄目上確認(rèn)簽章。購房者憑《轉(zhuǎn)讓許可證》(變更登記申請書)、購房合同等向市國土資源局申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)《國有土地使用證》。

5、頒發(fā)證書。

一套流程完畢后才能拿到分割后的土地使用證，應(yīng)在15到18天為一個完整的周期。

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