土地流轉合同應當包括哪些內容

農村土地承包經營權流轉屬于農業承包合同管理范疇，無論采取何種形式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同，明確和規范雙方之間及其與發包方之間的權利義務關系。土地承包經營權流轉合同一般包括以下內容：

(1)雙方當事人的姓名、住址；

(2)流轉土地名稱、坐落、面積和質量；

(3)流轉的期限和起止日期；

(4)流轉土地的農業用途；

(5)雙方當事人的權利和義務；

(6)流轉價款及支付方式；

(7)違約責任。

土地承包經營權凡采取轉讓方式流轉的，應當經發包方(村集體經濟組織)同意；采取轉包、租賃、互換或者其他方式流轉的，應當經發包方備案。土地流轉合同要經過鄉鎮農村經營管理部門鑒證。有條件的經雙方同意，可通過公證機關進行公證。

土地流轉的類型

流轉類型多樣，比例不均。按照不同的標準，可將土地承包經營權流轉行為分為各種不同的類型。

一以流轉主體為標準，可分農戶與村委會之間的流轉和農戶與農戶之間的流轉。其中以農戶與農戶之間的流轉為主，流轉面積約占總流轉面積的90%。

二以流轉對象為標準，可為責任田承包經營權流轉、機動田承包經營權流轉和三荒地承包經營權流轉。其中以責任田承包經營權流轉為主，約占總流轉面積的96%。

三以流轉方式為標準，可分為轉包、出租、互換、轉讓、投股或參與股份合作等其他方式流轉。其中以轉包為主，約占總流轉面積的70%以上。

轉包中又以外出打工或經商農戶，將土地轉包給親友或本村其他農戶居多。此外，還有農戶將土地轉包給種植、養殖大戶以及集體向農戶反租轉包等形式。四以流轉是否簽訂協議為標準，可分為協議流轉和無協議流轉。

土地的使用權是可以進行轉讓的，但是要依法進行轉讓。無論采取何種形式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同，明確和規范雙方之間及其與發包方之間的權利義務關系。其他相關問題想要了解，歡迎咨詢北京圣運律師網的免費法律咨詢。

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內容審核：李帥律師

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