一、拆遷安置房有土地出讓金嗎

在此鄭重聲明，依據(jù)中國相關法律條文規(guī)定，對于需要拆遷的房產(chǎn)，被征收人享有自主選擇貨幣賠償和房地產(chǎn)權益交換兩種方式的權利。

若被征收人選擇以房地交換的方式進行補償，則市政府或縣級政府應當提供符合產(chǎn)權交換條件的房產(chǎn)，同時公平、公正地與被征收人情愿的房產(chǎn)進行價值評估，結清兩者之間的價格差異。

如因?qū)εf城區(qū)進行改造而需征收私人住所時，被征收人如選擇在改建區(qū)域進行住房權屬交換，那么負責做出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當在改建區(qū)域或鄰近區(qū)域提供適用于交換的住房。

商用店鋪的拆遷補償標準主要涵蓋以下內(nèi)容：替代土地的價差損失；實際經(jīng)營過程中的損失，如停業(yè)停止生產(chǎn)帶來的直接影響；地面上的各種物品，如房屋及相關設備等固定資產(chǎn)的折損情況；搬遷過程所需產(chǎn)生的經(jīng)費；為了安排員工離職而支付的安置補償費用等等。

法律和規(guī)章制度并未規(guī)定所有的商業(yè)門店拆遷都會為租戶提供經(jīng)濟賠償，但是若承租人確實因此遭受了嚴重的財務損失，那么他們有權向出租方提出賠償申請。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、拆遷安置房沒有土地證嗎

政府所實施的安置房項目，其土地使用證系依法予以頒發(fā)并受到法律保護的文件。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法施行細則》之規(guī)定，我國實施土地登記發(fā)證制度，經(jīng)過合法登記的土地所有權及土地使用權均應得到法律保護，任何單位或個人不得進行侵犯損害。

關于土地登記的具體事項以及土地權屬證書的樣式規(guī)范則由國務院土地行政主管部們統(tǒng)一制定。

無論何種性質(zhì)的房產(chǎn)，只要位于國有土地之上，皆可申請辦理土地使用證。

需要注意的是，土地獲取方式因“出讓”抑或是“劃撥”而有所區(qū)別。

若安置前您所具備的住宅屬于“私有”性質(zhì)，那么為您出具的土地證便應為“出讓”性質(zhì)。

反之，如該建筑所在土地使用權已按“劃撥”形式獲得，盡管大型土地證同樣存在，但并不意味著必須辦理分戶土地證；亦可申請辦理“劃撥”性質(zhì)的土地證。

未經(jīng)土地證注冊的相關房產(chǎn)實際可視作處于“劃撥”狀態(tài)下的國有土地資源。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷安置房有土地出讓金嗎，