一、根據(jù)規(guī)定拆遷安置有哪幾種

1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補(bǔ)給同等價(jià)值的房產(chǎn))。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：

①回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置，通過置換產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行拆遷補(bǔ)償;

②異地安置，由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、貨幣補(bǔ)償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補(bǔ)償相應(yīng)現(xiàn)金)

以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償法定評(píng)估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：

①市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，由專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

②商品房交易均價(jià)，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

③重置價(jià)，指由估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償相結(jié)合(既給貨幣補(bǔ)償又給房屋)

受我國(guó)城市化進(jìn)程與其他因素影響，房?jī)r(jià)和地價(jià)虛高，此時(shí)的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來解決問題。

很多拆遷戶多選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行拆遷補(bǔ)償，但目前政府鼓勵(lì)采用貨幣化安置。

房屋拆遷補(bǔ)償貨幣化安置形式：

①、居民自行購(gòu)買商品房;

②、政府購(gòu)買商品房賣給安置居民;

③、直接給與貨幣補(bǔ)償。

如果拆遷戶想要自行購(gòu)買商品房，政府會(huì)引導(dǎo)開發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房，棚改居民可自行購(gòu)買;這種形式的房屋價(jià)格一般不會(huì)高于所在城市均價(jià)。

二、房屋拆遷的形式有哪些

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國(guó)家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式，有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

房屋在拆遷的時(shí)候是可以獲得一定的安置補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)姆绞剑饕挟a(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償以及兩者相結(jié)合的方式。目前社會(huì)中拆遷的常見形上主要有三種，一種是由政府部門統(tǒng)一組織拆遷，另外還有自行拆遷以及委托拆遷。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●根據(jù)規(guī)定拆遷安置有哪幾種方式

●根據(jù)規(guī)定拆遷安置有哪幾種形式

●拆遷安置依據(jù)

●根據(jù)規(guī)定拆遷安置有哪幾種類型

●拆遷安置法律規(guī)定

●拆遷安置相關(guān)法律

●關(guān)于拆遷安置有哪些政策

●根據(jù)規(guī)定拆遷安置有哪幾種形式

●拆遷安置政策法規(guī)

●拆遷安置的規(guī)定

●房屋拆遷的形式有哪些種類

●房屋拆遷的形式有哪些呢

●房屋拆遷的形式有哪些類型

●房屋拆遷的形式有幾種

●房屋拆遷的基本原則

●房屋拆遷的原則

●房屋拆遷的概念

●房屋拆遷的基本程序

●房屋拆遷包括哪些

●房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问接?/p>

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷糾紛處理的幾種方法有哪些？?拆遷雙方糾紛協(xié)議書怎么寫是正確的？：今日在線土地征收法律咨詢

●怎么判斷拆遷糾紛是屬于民事、還是行政糾紛??引發(fā)拆遷行政糾紛的幾種情況具體有哪些？：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置協(xié)議簽署后可以改名字嗎??房屋拆遷安置辦法有幾種？：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷行政糾紛的行政訴訟流程有哪些??拆遷行政糾紛的幾種訴訟類型分別是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●店鋪拆遷補(bǔ)償辦法標(biāo)準(zhǔn)是什么?店鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有幾種：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償方案有哪些？,集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償方案有幾種？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●先安置后搬遷分為幾種?拆遷是否先安置后拆遷？：今日在線土地征收法律咨詢

●坐以待斃。?拆遷維權(quán)中最應(yīng)當(dāng)避免的幾種錯(cuò)誤維權(quán)心態(tài)：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷糾紛處理的幾種方法有哪些??拆遷糾紛協(xié)議書怎么寫？：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷行政糾紛的行政訴訟流程有哪些??拆遷行政糾紛的幾種訴訟類型分別是什么?：今日在線土地征收法律咨詢

●先安置后搬遷分為幾種?拆遷是否先安置后拆遷?：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷行政糾紛的行政訴訟流程有哪些??拆遷行政糾紛的幾種訴訟類型分別是怎樣的：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷行政糾紛的行政訴訟流程有哪些??拆遷行政糾紛的幾種訴訟類型分別是怎樣的?：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償訴訟?一般征地安置方式有哪幾種：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容??法律規(guī)定拆遷安置方式有幾種？：今日在線土地征收法律咨詢

●民法典關(guān)于合同的違約責(zé)任是如何規(guī)定的?民法典拆遷安置合同中的違約責(zé)任有哪幾種：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷合同需要注意什么細(xì)節(jié)？拆遷糾紛處理的幾種方法：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●修建機(jī)場(chǎng)拆遷有哪幾種拆遷方式,機(jī)場(chǎng)拆遷范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●修建機(jī)場(chǎng)拆遷有哪幾種拆遷方式,機(jī)場(chǎng)拆遷范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●臺(tái)開快速路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由哪幾種補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成？,高速公路征地賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-根據(jù)規(guī)定拆遷安置有哪幾種，房屋拆遷的形式有哪些