回遷房買賣注意什么事項,拆遷回遷房交易應(yīng)該要怎么進(jìn)行?,一、拆遷回遷房交易應(yīng)該要怎么進(jìn)行拆遷回遷房交易應(yīng)該在獲得相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書之后,是按照一般的房屋的買賣的程序來進(jìn)行,拆遷回遷房可以賣,城中村回遷房規(guī)定是城中村改造回遷房,這部分房屋的土地性
拆遷回遷房交易應(yīng)該在獲得相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書之后,是按照一般的房屋的買賣的程序來進(jìn)行,拆遷回遷房可以賣,城中村回遷房規(guī)定是城中村改造回遷房,這部分房屋的土地性質(zhì)為國有土地,土地獲取方式為劃撥,使用權(quán)人為村委會或村委會成立的經(jīng)濟(jì)組織,在此種土地性質(zhì)上建設(shè)的村民回遷房,原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或?qū)嵨镅a(bǔ)償;
部分村民將回遷房當(dāng)成商品房對外銷售,城鎮(zhèn)戶口居民購買這樣的房子有很大風(fēng)險的,因為村民回遷房產(chǎn)權(quán)登記是有明文規(guī)定的:
要有城中村改造辦公室認(rèn)證的公函、轄區(qū)政府和當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。
因此購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房可能面臨極大的風(fēng)險,需要注意的是,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。
即便是購買取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房,因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓,在二次上市交易辦理過戶時還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金,因此也存在價格上不確定的風(fēng)險。
1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證,需要注意的事項。
業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。
因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。
2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議,需要注意的事項。
業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購房者多一個心眼才行。
這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。
因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。
因此雙方進(jìn)行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題,或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時,可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢,這種種的因素,都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。
因此,當(dāng)你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)。
目前我們國家關(guān)于拆遷房屋的一些管理規(guī)定是非常的明確的,比如說回遷房是可以進(jìn)行上市買賣的,但是必須擁有產(chǎn)權(quán)證,否則對于購買人來說也是存在著一定的風(fēng)險的,所以在進(jìn)行購買回遷房一定要嚴(yán)格審查房產(chǎn)證。
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內(nèi)容審核:羅娟律師
來源:頭條-拆遷回遷房交易應(yīng)該要怎么進(jìn)行?,回遷房買賣注意什么事項
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