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集體土地使用權可以轉讓嗎?集體土地回收補償多少錢：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-15 15:45:18
作者：
圣運律師
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集體土地使用權可以轉讓嗎，集體土地回收補償多少錢，一、集體土地回收補償多少錢首先，關于旱地區別，我們將其區分為耕地旱地以及農田旱地這兩種類型，而各類別的補償措施各有所不同，但總體上來說，所有類型的旱地都能得到五萬三千元人民幣每畝的補償金。

集體土地使用權可以轉讓嗎?集體土地回收補償多少錢：今日在線土地征收法律咨詢

一、集體土地回收補償多少錢

首先，關于旱地區別，我們將其區分為耕地旱地以及農田旱地這兩種類型，而各類別的補償措施各有所不同，但總體上來說，所有類型的旱地都能得到五萬三千元人民幣每畝的補償金。

其次，水田的區分更為詳細，具體來講，它可以被分為耕地水田與農地水田兩大類。

對于前者，補償額度較高，每畝可獲得九萬元的賠償；

對于后者，雖然相對較低，但也有九萬九千元每畝的補償金額。

再次，林地和農用地的征收也是常常遇到的問題，對此，我們的補償方案是一畝收取十三點八萬元。

再者，當涉及到農村集體建設用地時，包括工礦建設用地、村民住房、道路等等，我們的補償方案為每畝收取十三點六萬元。

同樣地，農村的未利用地，例如空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝等等，一畝亦可獲取二萬一千元的補償金。

最后，值得一提的是“征收”這個概念本身，我們認為，它是指由代表國家公權力的政府實施的一種獲取集體和私人財產權益并提供公正補償的行政行為。

征用的基本原則包括公共利益的明確必要性原則：

一切的征用到底都是為了公共利益的達成；

合法性原則：

征用到每一環節都必須符合法律所規定的權限與程序；

公平合理的補償原則：

任何時候，征用行為都必須充分考慮到受害人的合法利益，保證公正的賠償。

此外，征用到最后，施行的主體只能是政府機構，針對的對象只限于不動產物權，比如集體所有的土地，單位、以及個人的房屋以及其他不動產。

然而，那些動產或其他無形財產并不在此征用范圍之內。《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、集體土地使用權可以轉讓嗎

集體土地使用權可以轉讓，以出讓方式取得土地使用權的土地進行轉讓時，需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用證；以劃撥方式取得土地使用權的土地進行轉讓時，需取得土地使用證，經批準補辦土地使用權出讓手續，繳納完土地使用權出讓金。《土地管理法》第十條

國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

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