即使采用公平、公開、公正的方式選擇拆遷評估機(jī)構(gòu)，在一定程度上不能完全保證對被拆遷房屋實施公平、公正的拆遷評估。這里就涉及主體的確定問題，不同的主體將直接影響拆遷評估機(jī)構(gòu)的評估行為。

為了保障被拆遷人的利益，必須改變當(dāng)前的委托模式，改變委托主體，可以由第三方來委托評估機(jī)構(gòu)對拆遷補(bǔ)償價格進(jìn)行評估，使得補(bǔ)償價格的確定上具有超然的地位，從而確保過程的無干擾性，保證結(jié)果的公正性、合理性。

關(guān)于評估機(jī)構(gòu)的選擇，根據(jù)建設(shè)部有關(guān)法律規(guī)定，市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的估價機(jī)構(gòu)，讓當(dāng)事人進(jìn)行選擇。拆遷估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公平、透明，采取投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。

對公示的機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)的投票，根據(jù)有效票的相對多數(shù)確定評估機(jī)構(gòu)。表面上看這種做法賦予了足夠的主動權(quán)，通過投票的方式來自行選擇評估機(jī)構(gòu)，而不是由拆遷人來選擇，從而可以充分保證結(jié)果的公正性和公平性，即保障了被拆遷人的利益。然而在實際操作中卻不是這樣簡單，一方面由于被對房地產(chǎn)評估這門技術(shù)及評估機(jī)構(gòu)了解有限，所以很難進(jìn)行合理、公正地估算的評估機(jī)構(gòu)。作為分散的個體被拆遷人參與意識往往不強(qiáng)，真正參與的并不多，這就使得可能發(fā)生做一些手腳的問題，借這種看起來公正、民主的方式達(dá)到目的，來選擇意愿中的評估機(jī)構(gòu)。

《國有土地上房屋征收評估辦法》對國家房屋拆遷評估做出了如下詳細(xì)的規(guī)定：

1、第四條：房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、第九條：房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

3、第十一條：被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

1、評估的時點。被拆遷房屋價值評估時點為房屋拆遷決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋價值評估時點一致。

2、被拆遷房屋的價值。被拆遷房屋價值是指被拆遷房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被拆遷房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

3、評估的方法。注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被拆遷房屋價值進(jìn)行評估。

4、被拆遷房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被拆遷房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被拆遷房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

以上就是北京圣運(yùn)律師小編為您詳細(xì)介紹的關(guān)于"拆遷評估委托主體如何確認(rèn)"的相關(guān)知識，在拆遷中可以由第三方來委托評估機(jī)構(gòu)對拆遷補(bǔ)償價格進(jìn)行評估，當(dāng)事人也可以按照自己選擇選擇意愿中的評估機(jī)構(gòu)。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷評估委托主體如何確認(rèn)的

●拆遷評估委托主體如何確認(rèn)收入

●拆遷評估委托書

●拆遷評估委托主體如何確認(rèn)合同

●在房屋征收評估中委托人一般是

●拆遷房屋評估機(jī)構(gòu)

●拆遷補(bǔ)償評估機(jī)構(gòu)

●拆遷評估委托主體如何確認(rèn)收入

●拆遷評估機(jī)構(gòu)

●拆遷評估誰來做

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●強(qiáng)制拆遷的執(zhí)法主體是誰??法律規(guī)定強(qiáng)制拆除怎樣維權(quán)？：今日在線土地征收法律咨詢

●實施行政強(qiáng)制措施的要求是什么?拆遷什么行政主體可以實施強(qiáng)制拆遷：今日在線土地征收法律咨詢

●生態(tài)補(bǔ)償制度的補(bǔ)償主體？關(guān)于生態(tài)補(bǔ)償正當(dāng)性的思考：以受補(bǔ)償主體行為的性質(zhì)為視角：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●實施強(qiáng)拆的主體是誰??沒有手續(xù)的房子可以強(qiáng)拆嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●實施強(qiáng)拆的主體是誰??我國無證房屋可以強(qiáng)拆嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●實施征地補(bǔ)償主體是什么單位？征地補(bǔ)償?shù)挠嬎愀拍睿航袢赵诰€強(qiáng)拆評估法律咨詢

●強(qiáng)制拆遷的執(zhí)法主體是誰??國家對強(qiáng)制拆遷有什么規(guī)定？：今日在線土地征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造主體是誰,棚戶區(qū)改造需要哪些部門批文:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●實施強(qiáng)制拆遷的方式有哪些?強(qiáng)制拆遷的實施主體：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷評估的方法主要有什么?實施強(qiáng)制拆遷的主體有什么：今日在線土地征收法律咨詢

●實施強(qiáng)制拆遷的主體有什么?強(qiáng)制拆遷的途徑具體有哪些：今日在線土地征收法律咨詢

●一般違法強(qiáng)拆起訴主體是誰,強(qiáng)拆違法的訴訟主體是什么?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●民事訴訟主體——訴訟維護(hù)法律實用全書,我國民事訴訟的主體 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體是誰??拆遷十年不安置怎么辦？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●鄉(xiāng)政府有權(quán)利來進(jìn)行征地嗎知乎？合法征地的實施主體：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●征地拆遷的法定條件有哪些??我國拆遷安置的主體是誰？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●過半數(shù)的村民有資格以集體經(jīng)濟(jì)組織的名義提起行政訴訟,村民小組可以作為行政訴訟主體嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地流轉(zhuǎn)流轉(zhuǎn)者能繼承嗎?土地流轉(zhuǎn)的主體如何確定：今日在線土地征收法律咨詢

●民事訴訟法律關(guān)系的主體,法律關(guān)系的主體包括哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●生產(chǎn)經(jīng)營單位主體責(zé)任包括什么內(nèi)容?承包經(jīng)營合同需要包括什么內(nèi)容：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：臨律-拆遷評估委托主體如何確認(rèn)，拆遷評估委托主體如何確認(rèn)