一、房屋在什么情況下可以強(qiáng)拆?

1、在簽約期內(nèi)達(dá)不成協(xié)議(這里面需要有征收方與被征收人的一個協(xié)商過程。)

2、被征收人拒不履行搬遷義務(wù);

3、被征收人拒不執(zhí)行補(bǔ)償決定;

4、期限內(nèi)，被征收人不提起行政復(fù)議或者行政訴訟;

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

該條款說的是對不執(zhí)行補(bǔ)償決定，又不提請行政復(fù)議或行政訴訟的，會由市縣級人民政府申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。一般說來強(qiáng)制執(zhí)行是補(bǔ)償決定的最后一步。

二、強(qiáng)制執(zhí)行的方式是什么

在執(zhí)行前，不同地區(qū)有不同的方法，一般會由公證機(jī)構(gòu)辦理被征收房屋的證據(jù)保全。

而后，執(zhí)行主體從裁執(zhí)分離原則出發(fā)，一般由作出征收決定

的市縣級人民政府組織實(shí)施，部分地區(qū)由人民法院自行執(zhí)行。這是比較專業(yè)和書面的說法。從事實(shí)來看，很多地方都由人民法院裁定執(zhí)行房屋的強(qiáng)拆，然后交由地方的征收方組織實(shí)施。

三、遭遇強(qiáng)制拆遷怎么辦

被拆遷人遭遇強(qiáng)拆可以提起行政復(fù)議：

(一)房屋征收中可以申請行政復(fù)議的事項(xiàng)

從房屋征收糾紛行政復(fù)議的原則來看，將其范圍限定在征收管理機(jī)關(guān)或人民政府及其其他部門就征收管理所作出的行政行為。在以往的城市房屋拆遷過程涉及許多具體行政行為，如行政機(jī)關(guān)作出的建設(shè)項(xiàng)目審批、頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可、頒發(fā)房屋拆遷許可證、認(rèn)定拆遷單位的資格、安置辦法、裁決、強(qiáng)制執(zhí)行等行政行為，當(dāng)事人均可以申請行政復(fù)議。

《征收條例》在國有土地房屋征收過程的兩個環(huán)節(jié)中明確規(guī)定了當(dāng)事人可以提起行政復(fù)議作為救濟(jì)途徑：一是對市縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的;二是對作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出的補(bǔ)償決定不服的。被征收人對市、縣人民政府作出的房屋征收決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或行政訴訟。

(二)行政復(fù)議申請的時限

《行政復(fù)議法》第9條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)利的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請;但是法律另有規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。”

四、違建被強(qiáng)拆不服怎么辦

1、拆遷人與被拆遷人或者公房承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由被拆除房屋所在地的區(qū)、縣房地局裁決。即只有在拆遷雙方達(dá)不成協(xié)議的情況下，房地局才能夠根據(jù)當(dāng)事人的申請作出裁決。已經(jīng)達(dá)成拆遷協(xié)議的，房地局不能再作裁決。

2、拆遷人與私房所有人簽訂貨幣化安置協(xié)議后，被拆房屋的其他使用人要求房地局裁決的，因其和拆遷人之間沒有直接的拆遷安置補(bǔ)償權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其起訴要求房地局履行對自己與拆遷人的拆遷安置補(bǔ)償糾紛裁決法定職責(zé)的，應(yīng)駁回訴訟請求。

3、拆遷人與部分共有產(chǎn)人簽訂拆遷安置協(xié)議后，其他共有產(chǎn)人要求房地局裁決的，因房地局無權(quán)否定拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議效力，協(xié)議有效情況下，其再作裁決亦無法律依　據(jù)，故應(yīng)當(dāng)判決駁回其他共有產(chǎn)人要求房地局裁決的訴訟請求。其他共有產(chǎn)人與拆遷人及部分共有產(chǎn)人之間的拆遷補(bǔ)償安置糾紛，應(yīng)通過民事訴訟途徑解決。

被征收人拒不履行搬遷義務(wù)，被征收人拒不執(zhí)行補(bǔ)償決定，期限內(nèi)，被征收人不提起行政復(fù)議或者行政訴訟的就可以強(qiáng)拆，以上就是關(guān)于房屋在什么情況下可以強(qiáng)拆的相關(guān)介紹。看完上文內(nèi)容如果您的問題仍未得到解答，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋在什么情況下可以強(qiáng)拆，強(qiáng)制執(zhí)行的方式是什么