一、簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議還能反悔嗎

一般來說，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一旦簽訂，不管是征收人還是被征收人，都應(yīng)該按照協(xié)議約定的內(nèi)容去履行，雙方你情我愿，是不允許反悔的。但是，以下幾種情況，是可以“反悔”的：

1.合同違背意愿

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。在征收過程中，不免有一些拆遷方會(huì)以不法的行為壓榨被拆遷人的拆遷補(bǔ)償，使被拆遷人在非自愿的情形下簽署安置補(bǔ)償協(xié)議。針對(duì)這種情況，被拆遷人完全可以提起訴訟，尋求法律的幫助。

2.空白協(xié)議

大多數(shù)被拆遷人的法律知識(shí)相對(duì)薄弱，簽訂空白補(bǔ)償協(xié)議實(shí)際非常常見。然而，這符合《民法典》可撤銷的情形。一旦事實(shí)已經(jīng)發(fā)生，被拆遷人要及時(shí)的收集保留證據(jù)，無論是照片、錄音、錄像等，只要能夠證明當(dāng)時(shí)簽訂的是空白合同，就可以作為撤銷合同的證據(jù)。

3.簽訂不合法

當(dāng)征收人不具備征收職能、被征收人不在征收范圍內(nèi)、在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)被征收人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人、代理人超越代理權(quán)限或無權(quán)代理時(shí)簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)等以上幾種情況，法律上都有可能判定協(xié)議無效。

二、簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該注意哪些問題

根據(jù)法律規(guī)定，房屋拆遷中房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，簽訂協(xié)議時(shí)被征收人應(yīng)當(dāng)注意：

(一)簽約主體。國(guó)有土地上房屋征收由市縣級(jí)政府負(fù)責(zé)，集體土地上征收由縣級(jí)以上政府予以公告并組織實(shí)施，所以，具有征收主體資格的主體是政府。

如果協(xié)議的另外一方是村委會(huì)或者房地產(chǎn)開發(fā)公司等，那一定要注意了，村委會(huì)屬于村民自治組織，開發(fā)企業(yè)屬于企業(yè)，都不具備征收主體資格。

(二)協(xié)議內(nèi)容。簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議要注意補(bǔ)償內(nèi)容是否完整，補(bǔ)償協(xié)議條款必須約定細(xì)致、明確，看是否包括補(bǔ)償方式、搬遷期限、貨幣補(bǔ)償金額、安置房面積、補(bǔ)償時(shí)間、違約責(zé)任等必須寫明無誤。具體應(yīng)注意：

1、絕對(duì)不簽空白協(xié)議和相信口頭承諾。協(xié)議上要對(duì)拆遷補(bǔ)償內(nèi)容做詳細(xì)約定，避免協(xié)議外口頭約定，白紙黑字簽到協(xié)議上才有效。

2、協(xié)議中約定的拆遷補(bǔ)償款是專項(xiàng)資金專款專用，所以協(xié)議約定的貨幣補(bǔ)償部分應(yīng)當(dāng)在簽訂協(xié)議后幾日內(nèi)支付，支付后幾日內(nèi)騰空房屋交鑰匙，牢記先補(bǔ)償后搬遷原則。

3、協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定清楚安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是集體產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)，何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，并約定的安置房位置、樓層、面積、戶型等內(nèi)容，安置房領(lǐng)取時(shí)有面積差如何解決?能約定多詳細(xì)就約定多詳細(xì)。

4、協(xié)議中約定清楚履行期限、過渡費(fèi)和過渡期、提供安置房的時(shí)間、到期無法提供安置房如何解決。

5、約定違約責(zé)任條款：如果有違約責(zé)任一定要簽訂到協(xié)議中。實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)拆遷方出爾反爾、安置房因資金不足停工多年的情況，給很多被拆遷人的生活帶來極大影響和損失。只有提高拆遷方的違約成本，他們才不敢隨隨便便違約，違約金也能彌補(bǔ)一定的損失。所以，違約責(zé)任是對(duì)守約方的保護(hù)，對(duì)違約方的懲罰。

根據(jù)合同的相對(duì)性，一旦協(xié)議履行出了問題只能起訴協(xié)議的另外一方，而村委會(huì)或者開發(fā)企業(yè)的履行能力有限，后期可能會(huì)出現(xiàn)履約不能的情況，導(dǎo)致維權(quán)困難。

簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議還能反悔嗎?除非是有一些特殊情況，比如脅迫、欺詐等，否則的話一旦在協(xié)議上簽字了就是不允許反悔的。因此，在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，一定要對(duì)協(xié)議內(nèi)容了解清楚。在這方面有需要幫助的，可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議還能反悔嗎，簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該注意哪些問題