一、城鎮居民買農村宅基地

　　城鎮居民不能購買農村宅基地。宅基地是農村村民的基本居住保障，其所有權屬于農村集體經濟組織，村民只有使用權，沒有處分權。因此，農村宅基地不能自由買賣，尤其是不能賣給城鎮居民。

　　國家相關法律法規明確禁止城鎮居民在農村購置宅基地。《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發[2004]28號)規定，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。《中央農村工作領導小組辦公室農業農村部關于進一步加強農村宅基地管理的通知》也強調，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地。

　　如果城鎮居民非法購買農村宅基地，可能會面臨法律風險，包括但不限于買賣合同無效、無法辦理產權證、面臨行政處罰等。此外，如果涉及的土地被征收或拆遷，非法購買的宅基地可能無法獲得相應的補償。

　　因此，城鎮居民應當遵守國家法律法規，不要嘗試購買農村宅基地。如果您需要在農村地區居住或投資，應當通過合法的途徑和方式，例如租賃農村房屋或參與農村土地流轉等。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

二、農村宅基地政策

　　根據農村宅基地政策的規定，在農村每一戶村民只能享有一處宅基地，如果當地的土地比較少、以至于不能保障一戶擁有一處宅基地，那么當地縣級政府應當在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

　　村民獲得宅基地后，通常會在宅基地上修建房子。村民對自己修建的自建房享有所有權，在不違反法律規定的情形下可以自行決定是否售賣自建房，但若是將房屋售賣了出去，那么不能再次提出獲得宅基地使用權的申請。即使提出了申請，該申請也不會被批準。

　　各地對宅基地的面積有既定的標準，通常情形下，村民獲得的宅基地面積不會超過該標準，如果房屋面積已經超出當地占地面積標準，那么村民需要支付一定數額的使用費。

　　法律依據：

　　《土地管理法》第六十二條

　　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

　　人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

　　農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

　　農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

　　農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

　　國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

　　國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

　　三、農村宅基地可以繼承嗎

　　農村宅基地不可以直接繼承，因為宅基地的所有權屬于集體，農民個人只有使用權，這種使用權具有很強的人身依附性，通常與農民的集體組織成員資格緊密相關。在中國《民法典》中，宅基地使用權并沒有被列為可以繼承的財產。

　　然而，如果宅基地上建有房屋，根據中國法律中的“房地一體”原則，房屋作為個人的合法財產是可以被繼承的。繼承人繼承了房屋，也就自然對該房屋所占宅基地享有使用權。這意味著，雖然宅基地本身不能被繼承，但繼承人可以通過繼承宅基地上的房屋而繼續使用宅基地。

　　需要注意的是，如果繼承人是城鎮居民，他們繼承了農村的房屋后，可能無法獲得宅基地使用權，因為宅基地使用權通常只授予集體經濟組織成員。如果繼承人不屬于集體經濟組織成員，他們可能需要將房屋轉賣給符合條件的村民，或者在房屋滅失后，宅基地可能會被集體經濟組織收回。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

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