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農村自建房屋買賣合同是否具有效力?農村自建房要求有哪些：今日在線土地征收法律咨詢

一、農村自建房要求有哪些

1.農村地區的居民，其年齡需滿足年滿十八周歲并且達到可進行家庭分居的條件。

2.對于農村地區的居住者而言，建設房屋的行為必須嚴格遵循土地利用總體規劃、土地利用年度計劃以及村鎮建設規劃等各項規定制度。

3.對于農村居民在新建房屋時所使用的各類土地資源，有相應的限額標準做出限制。

其中，對于已擁有宅基地和村內空閑土地的居民，其新址的建設規模應限定在180平方米之內；若選擇使用農村農業用地作為住宅地皮的，則其限額面積應控制在140平方米以內。

4.農村居民在進行房屋建設時，應當嚴格遵守“一戶一基”的原則，即每戶只能擁有一處地基以供建造住宅使用。

5.對于已經出租或者出售原有宅基地的農村村民，再次申請宅基地的將不予以批準。

6.我們嚴禁非農業戶口的個人或組織在本農村地區購買宅基地以供使用。

《土地管理法》第八條

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

二、農村自建房屋買賣合同是否具有效力

雖然農村房屋可以買賣，但是，不是所有的農村房屋買賣合同都是合法有效的。

因為農村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關法律、法規、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結論。?

?具體如下：

(一)對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣合同應認定有效。

(二)對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。

法律、法規對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規定，也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。

因此，對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。

(三)農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效。

在《關于加強農村宅基地管理的意見》中規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。?

?因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效。

《土地管理法》第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；

已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；

已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“農村自建房要求有哪些”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發展和變化。