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土地承包合同是買賣合同?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能不能買賣：今日在線土地征收法律咨詢

一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能不能買賣

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能不能依法買賣流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證后能不能依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)時(shí)不得超過(guò)承包期的剩余期限、不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。

《農(nóng)村土地承包法》第三十六條

承包方能不能自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并向發(fā)包方備案。

第四十條

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。

第四十六條

經(jīng)承包方書面同意，并向本集體經(jīng)濟(jì)組織備案，受讓方能不能再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

二、土地承包合同是買賣合同

土地承包合同不是買賣合同。土地承包合同是發(fā)包方與承包方之間達(dá)成的關(guān)于土地權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人買受人支付價(jià)款的協(xié)議，二者非同一法律關(guān)系。

《農(nóng)村土地承包法》第二十二條

發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款：

（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；

（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；

（三）承包期限和起止日期；

（四）承包土地的用途；

（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；

（六）違約責(zé)任。

《民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

三、沒(méi)有土地證的房子能不能買賣

不能不能。沒(méi)有土地證的房子如果有房產(chǎn)證能不能買賣，但這種房屋是違規(guī)建筑，是無(wú)法得到法律的保護(hù)的，而這種買賣交易為非法交易，不能不能得到法律認(rèn)可。

一、土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

二、沒(méi)有土地證的房子會(huì)有如下風(fēng)險(xiǎn)：

1、權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)，房子與土地是無(wú)法分離的一個(gè)整體，因此要是想維護(hù)屬于自己的合法權(quán)益，就只能不能進(jìn)行發(fā)證備案的同時(shí)保持兩者的權(quán)利是統(tǒng)一的。

2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，不具備土地證，盡管不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還在買房人手里，可是土地使用權(quán)還屬于開(kāi)發(fā)商。

3、無(wú)法過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)，在進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候，相關(guān)單位將會(huì)要求購(gòu)房者提供這種證件資料，要不然沒(méi)辦法過(guò)戶。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四條

國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。

國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

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