一、土地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)

土地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)有：

1、簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

2、履行合同義務(wù)；

3、繳納土地增值稅、契稅等稅費；

4、到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理土地使用權(quán)變更登記。

土地轉(zhuǎn)讓的流程：

1、提出；

2、審查；

3、現(xiàn)場勘察；

4、地價評估，并提供報告書；

5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表；

6、審批；

7、交納有關(guān)稅費；

8、登記編號；

9、土地使用權(quán)變更登記。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條

土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

二、哪些土地流轉(zhuǎn)是違法的

土地流轉(zhuǎn)是違法的情況有：

1、違背農(nóng)民意愿，強制推行土地流轉(zhuǎn)，侵害了農(nóng)民的自主經(jīng)營權(quán)和影響了農(nóng)村土地承包關(guān)系的穩(wěn)定；

2、在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中沒有兼顧農(nóng)民利益，甚至損害農(nóng)民利益，搞“反租倒包”等錯誤做法；

3、借農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)之名，隨意變更土地用途。

土地流轉(zhuǎn)的合法程序有：

1、承包方與受讓方就流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件等進行自愿平等協(xié)商，達成流轉(zhuǎn)意向；

2、報所在地農(nóng)村土地承包管理機構(gòu)對受讓方情況進行審查；

3、經(jīng)審查后在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心監(jiān)督下，雙方簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。

土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有：

(一)發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所;

(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;

(三)承包期限和起止日期;

(四)承包土地的用途;

(五)發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù);

(六)違約責(zé)任。

《土地承包法》第九條，承包方承包土地后，享有土地承包經(jīng)營權(quán)，可以自己經(jīng)營，也可以保留土地承包權(quán)，流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營權(quán)，由他人經(jīng)營。

三、二手房的土地出讓金

并不是所有二手房都有土地出讓金的，如果二手房土地是劃撥取得的，沒有土地出讓金，例如：國家機關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。如果二手房土地使用權(quán)到期的，續(xù)期時要交納土地出讓金。

《中華人民共和國土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

(一)國家機關(guān)用地和軍事用地；

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。

通過上述文章中的內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對土地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才可以在遇到法律問題的時候可以運用法律的武器來保護自己的合法權(quán)益。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：頭條-土地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)，哪些土地流轉(zhuǎn)是違法的