一、國有土地使用證怎樣過戶

在我們健全的流程中，您需要完成以下步驟才能成功辦理二手房土地證過戶事宜：

首先，您應(yīng)當(dāng)與賣方簽署“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，此時(shí)，請確保您已經(jīng)順利獲得了產(chǎn)權(quán)證書。

隨后，您將攜帶身份證明文件（如身份證）以及相關(guān)房產(chǎn)證明的復(fù)印件（如房產(chǎn)證），向國土資源管理部門指定的測量機(jī)構(gòu)提出申請進(jìn)行測量；

第二步是由測量公司進(jìn)行實(shí)地勘測，根據(jù)勘測結(jié)果計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)，并出具全新的測繪圖紙，您需支付相關(guān)的測量費(fèi)用；

接下來，您需要委托具有資質(zhì)的評估公司對土地的價(jià)值進(jìn)行評估，您需要攜帶同樣的資料前往申請?jiān)u估，評估公司在收到申請后會進(jìn)行現(xiàn)場查勘，并根據(jù)相關(guān)準(zhǔn)則給出評估報(bào)告，同時(shí)收取相應(yīng)的評估費(fèi)用；

最后，您攜帶著以上所有準(zhǔn)備好的資料（包括”土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議“、身份證明文件、房產(chǎn)證復(fù)印件、原土地證、房屋過戶的稅票以及測繪圖評估報(bào)告）前往當(dāng)?shù)赝恋刭Y源管理局受理中心提交申請過戶，在履行完相關(guān)稅費(fèi)繳納程序后，您就可以領(lǐng)取到屬于自己的新土地證了。《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

二、國有土地證是什么

國有土地使用證，是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“國有土地使用證怎樣過戶”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會中。北京圣運(yùn)律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：頭條-國有土地使用證怎樣過戶，國有土地證是什么