土地轉讓金和土地使用證的關系，土地轉讓金收費標準怎么算， 一、土地轉讓金收費標準怎么算1 當存在實際成交價并且該成交價未低至所在級別基準地價平均標準以下之時，按照不低于成交價40%的標準計提土地使用權出讓金；然而，若成交價已然低于基準地價平
1.當存在實際成交價并且該成交價未低至所在級別基準地價平均標準以下之時，按照不低于成交價40%的標準計提土地使用權出讓金；
然而，若成交價已然低于基準地價平均標準，便依據全部地價40%作為計提基礎。
2.對于已發生轉讓的劃撥土地使用權，在補辦出讓手續的過程中，應按照基準地價平均標準的40%計算土地使用權出讓金。
3.根據上述方法計算得出的土地使用權出讓金數額如引起土地使用權受讓人的爭議，可由受讓人委派具有相關資質的土地估價機構進行評估，并按照評估價40%的比例計算土地使用權出讓金。
4.在以劃撥土地使用權價格為基礎計算土地使用權出讓金的情況下，其成本價格所占土地價格的比例不應高過60%。
在這樣的前提下，將成本價格轉換為市場土地價格，再按照不低于40%的標準計算土地使用權出讓金是至關重要的。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
2、按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
土地出讓金和土地使用證的關系是：
以劃撥方式取得土地使用權的，應當按照國務院規定報有批準權的人民政府審批，并依規定繳納土地出讓金。
以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限屆滿進行續期時，需要補交土地出讓金。
《城市房地產管理法》第八條
土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條
土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。
法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“土地轉讓金收費標準怎么算”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發展和變化。
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內容審核：鄧海鳳律師
來源：頭條-土地轉讓金收費標準怎么算，土地轉讓金和土地使用證的關系
